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香港整體樓市及供應 18 SEP 2026

香港整體樓市及供應 18 SEP 2026 • 未來5年公營房屋及簡約公屋總供應約19.6萬伙；公屋綜合輪候時間最新為4.8年，目標今年降至4.5年，2030/31年度降至4年以下。   • 未來10年可提供約2500公頃熟地，約1800公頃來自北部都會區；政府亦提到未來10年房屋供應以公營出租、資助出售及私人住宅約4:3:3分配。   • 粉嶺北片區開發項目最快年底招標，料可提供約4200伙；政府同時加快北都審批程序，縮短工務及私人項目處理時間。   • 租置計劃是否重推仍在研究；政府同時提出資助出售單位由2031/32年度起提高較大單位比例，並將轉讓限制年期由15年縮短至10年。   新盤銷售及市場成交 • 北角皇璇公布首張價單，計劃本月內推售，首批安排招標20伙；項目共194伙，實用277至1465方呎。   • 黃大仙薈淳累售119伙，套現逾7.7億元；現樓及會所已首度開放。   • 紅磡映匯次輪銷售45伙，市場消息指即日售出約34伙；西半山天御2期再錄招標成交，成交價逾1.3億元。   • One Stanley售出臨海洋房，成交價2.4916億元；發展商表示將於10月1日後檢視及上調指引價。   一手豪宅及洋房項目 • 西貢窩美紅棉路8號項目命名為「豐迎山」，提供51幢洋房，實用1536至3203方呎，料短期內招標推售首批不多於10伙。   • 項目包括3房及4房間隔，另設花園、天台及部分洋房配私人泳池；發展商稱已取得入伙紙，現待滿意紙。   • 赤柱ONE STANLEY、何文田ST·GEORGE'S MANSIONS、柏瓏III及瑜一．天海等亦錄得成交。   二手住宅及屋苑成交 • 南昌站匯璽2A座中層B室以3328萬元成交，實呎約25079元。   • 毛舜筠以1018萬元購入何文田天光道公務員合作社單位，實用1378方呎。   • 青衣長發邨未補地價單位以308萬元售出；本月上半月未補地價資助房屋買賣暫錄零宗。   • 10大新社區8月錄約152宗二手成交，按月升約7%；私...
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香港整體住宅市場 15 SEP 2026

香港整體住宅市場 15 SEP 2026 • 紅磡映匯首輪價單銷售138伙，首日售出136伙，餘下2伙；發展商即晚加推45伙，實用264至418方呎，折實約578.88萬至1030.5萬元，折實平均呎價約22,972元，並安排周三先到先得發售。   豪宅及新盤成交 • 薄扶林域多利道VICTORIA COAST A座30樓2室，實用1,367方呎，3房連工作間，連車位約3,600萬元成交，呎價約26,335元，創項目成交價及呎價新高。   • 九龍塘新盤滶蘊3樓G5室，實用868方呎，3房套連工作間，成交價約3,472萬元，呎價約40,000元。   • 將軍澳海瑅灣系列單日售出2伙，套現逾1,801萬元；本月累售24伙，套現逾22億元。   • 元朗芊御2座12樓H室，實用391方呎，成交呎價約15,238元。   • 旺角映居28樓B室天台特色戶，實用345方呎，連214方呎天台，以約859.13萬元成交。 • 市場錄得一手成交活躍，紅磡新盤首輪近沽清，反映優質新盤具即時承接力，入市信心較強。   • 港島南區及九龍塘豪宅成交向好，優質地段及特色單位具保值及升值潛力，適合長線自用與資產配置。   • 新盤去貨速度理想，顯示買家接受度高，若單位定價貼市，可把握市場成交氣氛爭取較佳沽貨時機。   • 豪宅成交創新高及天台特色戶錄成交，證明特色戶及高質物業具市場話題，有利業主以優勢條件推售。
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香港整體住宅市場 14 SEP 2026

香港整體住宅市場 14 SEP 2026 • 紅磡映匯首輪價單銷售138伙，首日售出136伙，餘下2伙；發展商即晚加推45伙，實用264.至418方呎，折實約578.88萬至1030.5萬元，折實平均呎價約22,972元，並安排周三先到先得發售。   豪宅及新盤成交 • 薄扶林域多利道VICTORIA COAST A座30樓2室，實用1,367方呎，3房連工作間，連車位約3,600萬元成交，呎價約26,335元，創項目成交價及呎價新高。   • 九龍塘新盤滶蘊3樓G5室，實用868方呎，3房套連工作間，成交價約3,472萬元，呎價約40,000元。   • 將軍澳海瑅灣系列單日售出2伙，套現逾1,801萬元；本月累售24伙，套現逾22億元。   • 元朗芊御2座12樓H室，實用391方呎，成交呎價約15,238元。   • 旺角映居28樓B室天台特色戶，實用345方呎，連214方呎天台，以約859.13萬元成交。 • 市場錄得一手成交活躍，紅磡新盤首輪近沽清，反映優質新盤具即時承接力，入市信心較強。   • 港島南區及九龍塘豪宅成交向好，優質地段及特色單位具保值及升值潛力，適合長線自用與資產配置。   • 新盤去貨速度理想，顯示買家接受度高，若單位定價貼市，可把握市場成交氣氛爭取較佳沽貨時機。   • 豪宅成交創新高及天台特色戶錄成交，證明特色戶及高質物業具市場話題，有利業主以優勢條件推售。
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香港整體樓市 11 SEP 2026

香港整體樓市 11 SEP 2026 • 美聯預測第四季一手成交約5,100宗，按季增約50%；二手住宅成交約12,700宗，按季增約10%；第四季樓價料升近4%，全年樓價維持升約15%預測。   • 8月一手住宅成交約1,099宗，按月升約35.5%；總實用面積約65.8萬方呎，按月升逾37%。成交主要由實用面積431至752方呎中小型單位帶動。   • 8月私人住宅呎租約40.88元，連續8個月創新高；小型單位租金回報率約3.4%。   • 市場自6月起進入整固，樓價升勢放緩；第三季樓價料升約1%，第四季有望回升。   新盤市場 • 紅磡映匯首輪發售發售138伙價單單位及5伙招標單位，暫收約3,600票，超額認購約25倍。   • 西半山天御第2期售出兩伙4房單位，套現逾2.53億元，成交價逾1.24億及逾1.29億元，實呎約44,830至46,680元。   • 啟德海灣第2期單日售出17伙，套現約1.2億元。   • 新世界九龍塘滶蘊售出地下G5室，成交價3,739.5萬元，呎價45,000元。   • 北角皇璇最快今日上載樓書，約190伙，主打1房及2房。   • 元朗芊御周六推售133伙；啟德DOUBLE COAST III周日招標13伙；油塘朗譽上調51伙價單後安排推售。   豪宅及大額成交 • 9月首10天錄得至少8宗逾億元一手豪宅成交，涉資逾15億元。   • 中半山應天第2期上載新銷售安排，9月14日起招標推售9樓9號大宅，實用2,137方呎。   • 中半山君珀高層A室以約6,180萬元連車位易手，實呎約35,254元。   • 跑馬地禮頓山9座高層A室連車位以4,380萬元成交，實呎約40,294元。   工商舖及投資物業 • 長沙灣永倫大廈全幢商廈據報以4.5億元售出，較原叫價7億元下調近36%。   • 西貢康定路6號全幢工業大廈市傳以約1.41億元易手。   • csl旺角西洋菜南街旗艦店以每月53萬元續租3年，為該舖15年...
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香港整體樓市10 SEP 2026

香港整體樓市10 SEP 2026 • 特首將公布新一份《施政報告》及五年規劃；市場消息指，政府或不會推出直接樓市刺激措施。   • 8月一手市場成交約1,100宗，按月升逾三成半；一手成交實用面積約65.8萬方呎，按月升逾37%。   • 75大鐵路沿線屋苑8月錄約386宗二手註冊，按月跌約23.4%；今年首8個月累錄約5,182宗，按年升約20.3%。   • 綠置居2025至今累售1,182伙，佔1,374伙約86%；尚餘191個單位待售。   一手住宅新盤 • 油塘東源街項目命名為「擎海」，分3期發展，共1,339伙；第1期「擎海I」提供617伙，已獲預售同意書，短期推售。   • 紅磡「映匯」周六首輪發售143伙，暫收約3,100票，超額約21倍。   • 沙田「UNI Residence」累售187伙，佔全盤240伙約78%；現樓及會所已開放。   • 啟德「DOUBLE COAST III」及「維港．灣畔」第1A期、油塘「朗譽」、西半山「天御」第2期均有單位以招標或更新價單形式推售。   現樓及豪宅成交 • 黃竹坑站「海盈山」4B期、何文田站「瑜一．天海」、啟德「海灣2期」、旺角「太子壹號」錄得招標成交。   • 「映匯」定息按揭優惠包括首3年定息2.73厘；另有現金獎賞安排。   • 大埔白石角「海鑽．天賦海灣」三層洋房叫價8,800萬元；淺水灣南灣道康芷苑B號獨立屋被銀主接管放售，意向價2億元。   工商及地皮/重建 • 長實及相關人士就元朗石崗兩幅土地申請改劃，擬建6幢6層住宅，共240伙，規劃署原則上不反對。   • 財富鏈就長沙灣青山道646至648A號工廈地盤申請酒店方案，擬建30層酒店，約299間房，並計劃作學生宿舍用途。   • 洪水橋大道村綠化地申請改劃住宅發展，擬建2幢13層住宅，共72伙，並設安老院舍。   • 西貢康定路6號全幢工業物業以1.41億元易手；市場消息指買家為香港科技大學。   商舖及其他二手成交 • 灣仔謝斐道積福大廈1至...
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香港整體住宅市場 9 Sep 2026

香港整體住宅市場 9 Sep 2026 • 美聯樓價指數報149.11點，按周升0.38%，今年累升10.69%；美聯信心指數報73.8點，按周跌0.7%。   • 全港新盤單日近20宗成交；9月首周一手成交約380宗。   新盤銷售及推盤 • 啟德DOUBLE COAST III加推94伙，折實均呎20,268元，料本周內公布銷售安排。 • 日出康城海瑅灣系列昨日沽5伙，套現逾5,297萬元；本月累售15伙，套現逾1.23億元。   • 柏瓏系列昨日沽2伙，單日套現逾2,839萬元。   • 啟德海灣2期加推118伙，周四推售100伙；紅磡映匯暫收約1,900票，超額約16倍。   • 海德園售出1伙2房海景單位，成交價1,318.9萬元，項目累售約398伙。   • 柏傲莊III、凱玥、羅便臣道80號、芳菲及海嵎均錄成交。   豪宅及二手成交 • 峻譽．渣甸山招標售出2座11樓B室，成交價2,800萬元，呎價約43,411元。   • 西半山羅便臣道80號2座46樓A室連車位售3,750萬元，呎價34,626元。   • 渣甸山雙號屋以9,800萬元售出；愉景灣璧如臺單號洋房以3,830萬元售出。   • 鴨脷洲南灣6座中層A室連車位以2,830萬元成交。   商舖及工商市場 • 核心區舖位租務加快，零售、餐飲及金融機構承接多個舖位。   • 尖沙咀新港中心地下舖位獲龍豐藥房預租，月租約80萬元；旺角東方大廈地下舖位租予長橋證券，月租約80萬元。   • 旺角兆萬中心地下舖位租予內地茶飲店泰柯茶園，月租約16萬元。   • 銅鑼灣羅素街OPATRA London舖位重新放租，面積約4,680平方呎，意向月租約62萬元。   • 馬亞木家族沽出紅磡蕪湖街地舖，成交約1,548萬元。   • 永倫集團佐敦彌敦道315號全幢商住樓以1.55億元售出，較2022年購入價帳面蝕3.08億元。   政策及發展 • 地產建設商會就北部都會區及舊...
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香港整體住宅市場 8 Sep 2026

香港整體住宅市場 8 Sep 2026 • 未來3至4年一手私樓供應約9.6萬伙，為4年來首次跌穿10萬伙；一手貨尾庫存亦逐步減少。   • 今年截至7月底，各項人才入境計劃批出逾46萬宗申請，吸引逾30萬人才來港，帶動住宅及租務需求。   • 9月初周末一手成交約260宗，按周增逾兩成，為近4個月周末新高。   • 9月料有超過2000伙新盤登場，9月及10月一手成交量有機會突破3000宗。   一手新盤銷售 • 西南九龍叡璟I開售約15日累售482伙，套現近45.6億元；第2期叡璟II已獲批預售，提供407伙，預計月內推售。   • 紅磡映匯兩日收約1400票，以首3張價單共111伙計，超額逾11倍；第3號價單涉28伙，折實平均呎價約22228元。   • 啟德海灣第2期加推118伙，折實售價約560萬至1218.5萬元；項目周末共售約89伙。   • 沙田UNI Residence、維港灣畔等市區新盤亦錄得成交。   教育及校舍物業 • 香港中文大學承租沙田新城市中央廣場6層，共約113,034方呎，估計月租約330萬元。   • 嶺南大學承租九龍城豪門基座兩層商舖，共約39,394方呎，月租料約60萬元。   • 研究指，自2023年至今年8月，大專院校及國際學校合共動用逾118億元購置物業作教學用途。   • 同期大專院校及國際學校分別錄得寫字樓及校舍租賃需求，教育機構正持續擴展教學、辦公及宿舍樓面。   北部都會區及其他發展項目 • 新世界指，北部都會區兩個住宅項目已動工，合共約提供4100伙。   • 粉嶺馬適路商住項目可建樓面逾110萬方呎，提供約2300伙，第1期最快今年底登場。   • 元朗南項目兩期共約1900伙，第1期約700伙，預計2029年落成，第2期預計2030年落成。   • 北角熙和街皇璽及尖沙咀漢口道綜合商住項目亦有推售部署。 • 樓價已見明確上升動力，加上人才持續來港，住宅及租務需求同步受惠。   • 一手貨尾回落、...
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