每日地產要聞 2026

香港整體一手及二手住宅市場 3 Aug 2026 • 7月全月一手住宅錄逾780宗成交，成交額約113億元，連續兩月未破千宗   • 8月首個周末一手成交約60宗，按周跌約七成半，主要為餘貨銷售   • 預計8月或有5個全新盤合共2138伙部署開售，包括長沙灣叡璟I（507伙）、古洞PALO SPRINGS第2期（324伙）、牛池灣清水灣道35號重建項目第1、2期（771伙）等   個別新盤及車位銷售情況 • 元朗錦田北芊御自7月18日開售至今累售約299伙，套現逾16億元，7月內售259伙，過去一周末再售40伙，其中5伙招標創項目新高呎價   • 將軍澳日出康城海瑅灣系列7月累售159伙，成交總額約13億元，其中海瑅灣II暫沽132伙，逾10.5億元   • 紅磡首岸4期周末錄2宗成交，兩個2房單位成交價約745萬；大埔海日灣II錄大單位成交價約1579萬元   • 油塘親海駅周六以抽籤發售車位，短時間售出67個車位，套現逾8100萬元   住宅租務市場及個案 • 暑假租務旺季帶動租賃交投，內地生及專才為主要客源之一   • 屯門叠茵庭兩房381呎單位以1.38萬元租出，呎租36元；荔枝角泓景臺兩房506呎以2.13萬元租出，呎租42元   • 香港仔登峰南岸一房254呎單位以1.55萬元租出，呎租61元，租客為船務公司經理   • 元朗世宙2房430呎單位月租1.85萬元，呎租43元，刷新屋苑標準2房租金紀錄；何文田瑜一3房941呎單位月租8萬元，呎租85元，為何文田站上蓋項目呎租新高   市區重建及規劃政策動向 • 發展局擬於2026年第三季推出額外地積比率先導計劃及跨區地積比率轉移措施   • 先導計劃為指定7個地區、樓齡50年以上住宅元素舊樓重建提供額外20%免補地價總樓面面積，重建項目須修訂契約   • 跨區地積比率轉移放寬輸出及接收地盤規定，可轉移至全港其他地區及新發展區，需提交規劃申請   重建及改裝項目 • 馬鞍山We Go Mall申請重建為26層商住項目，提供約539伙住...

香港整體住宅市場與指數 1 Aug 2026 • 差估署6月私人住宅售價指數323.2點，按月升0.3%，已連升13個月，累計升幅近13%，創逾兩年半高位   • 本月全港141個屋苑中122個錄得獲利成交，約147宗，賺幅0.37%至54倍；蝕讓二手個案約50宗，按月減38%，蝕幅0.94%至29.92%   一手住宅新盤動態（新界及北部都會區） • 古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS涉324伙，面積275至576呎，1至3房，2房佔約6成，最快下周開價及開放示範單位，關鍵日期為明年12月底   • PARK SILICON全盤提供781伙，第1期457伙，鄰近規劃中港鐵古洞站及新皇崗口岸，項目合共錄約6000宗查詢，會所及園林面積逾5萬呎、設約50項設施   一手住宅新盤動態（港島、九龍及其他） • 將軍澳日出康城海瑅灣II次輪以價單發售135伙，主打445至554呎兩房，入場價約574.6萬，海瑅灣系列累售約958伙、套現逾84億   • 薄扶林域多利道VICTORIA COAST累售17伙，最新成交為A座9樓2室，實用1,367呎，成交價2,650萬   • 大埔林海山城本月累計套現逾2.37億，最新售出第10座地下連花園3房戶，實用1,097呎，成交價1,890萬   豪宅及高端物業成交 • 赤柱豪宅SOLACE售出The Pavilion洋房，實用2,496呎，連花園及天台，成交價9,680萬；項目累售約85%，餘一伙The Haven將以招標出售   • 西貢傲瀧售出Garden Duplex特色戶，實用3,219呎連花園及雙車位，成交價5,647萬   • 淺水灣迎夏錄首宗成交，高層複式戶實用4,022呎連平台及雙車位，成交價約3.2176億，實呎約8萬   • 跑馬地禮頓山有高層兩房單位放售，實用924呎，叫價3,480萬   住宅個別屋苑及換樓、投資個案 • 西半山寶翠園2期3房套單位放售，實用901呎，叫價2,500萬；屋苑樓齡約25年，鄰近港鐵香港大學站   • 大埔天鑽高層特色戶介紹...

香港整體住宅市場與指數 31 July 2026 • 差估署6月私人住宅售價指數323.2點，按月升0.3%，已連升13個月，累計升幅近13%，創逾兩年半高位   • 本月全港141個屋苑中122個錄得獲利成交，約147宗，賺幅0.37%至54倍；蝕讓二手個案約50宗，按月減38%，蝕幅0.94%至29.92%   一手住宅新盤動態（新界及北部都會區） • 古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS涉324伙，面積275至576呎，1至3房，2房佔約6成，最快下周開價及開放示範單位，關鍵日期為明年12月底   • PARK SILICON全盤提供781伙，第1期457伙，鄰近規劃中港鐵古洞站及新皇崗口岸，項目合共錄約6000宗查詢，會所及園林面積逾5萬呎、設約50項設施   一手住宅新盤動態（港島、九龍及其他） • 將軍澳日出康城海瑅灣II次輪以價單發售135伙，主打445至554呎兩房，入場價約574.6萬，海瑅灣系列累售約958伙、套現逾84億   • 薄扶林域多利道VICTORIA COAST累售17伙，最新成交為A座9樓2室，實用1,367呎，成交價2,650萬   • 大埔林海山城本月累計套現逾2.37億，最新售出第10座地下連花園3房戶，實用1,097呎，成交價1,890萬   豪宅及高端物業成交 • 赤柱豪宅SOLACE售出The Pavilion洋房，實用2,496呎，連花園及天台，成交價9,680萬；項目累售約85%，餘一伙The Haven將以招標出售   • 西貢傲瀧售出Garden Duplex特色戶，實用3,219呎連花園及雙車位，成交價5,647萬   • 淺水灣迎夏錄首宗成交，高層複式戶實用4,022呎連平台及雙車位，成交價約3.2176億，實呎約8萬   • 跑馬地禮頓山有高層兩房單位放售，實用924呎，叫價3,480萬   住宅個別屋苑及換樓、投資個案 • 西半山寶翠園2期3房套單位放售，實用901呎，叫價2,500萬；屋苑樓齡約25年，鄰近港鐵香港大學站   • 大埔天鑽高層特色戶...

香港整體住宅市場動向 30 July 2026  • 今年截至7月23日，二手公屋錄約705宗註冊成交、涉資約15.47億元，宗數及金額按年升約21%及37%，逾300萬成交增約68%   • 今年一手住宅成交約12,256宗，按年增逾1成；2房錄6,222宗佔逾半、按年增約2成；3房或以上錄2,849宗、按年增約40%，1房及開放式按年下跌   • 按揭保險今年上半年新取用貸款2,957宗、涉資155.24億元，宗數及金額均創近10年同期新低   • 今年5月私人住宅落成量809伙，首5個月累計4,382伙，按年減約41%；大單位首5個月僅落成約11伙，預測全年約126伙   一手住宅新盤及豪宅成交 • 東半山御峯17樓B室複式戶，實用2,337呎連車位，成交約1.13億，呎價約48,353元，項目不足半月錄兩宗成交   • 何文田ST. GEORGE'S MANSIONS 2座2樓C室，實用764呎，成交價2,621萬，呎價34,306元，項目累售162伙、套現逾118億   • 大圍站上蓋柏傲莊III 8B座60樓E室，實用475呎，成交價1,344.8萬、呎價約28,312元，項目累售391伙、套現逾64億   • 啟德柏蔚森II 2座20樓J室，實用287呎，成交價690.3萬、呎價24,052元，項目1房單位全數沽清，系列累售952伙、套現逾70億   • 何文田芳菲15樓C室兩房，成交價957.9萬；啟德HENLEY PARK招標售出3伙套現約9,218萬；九龍灣皓日加推21伙，折實呎價約21,627至25,291元   新盤供應及8月推盤預告 • 預計8月約有9個項目共約2,581伙推出，較7月約1,850伙增加約40%   • 焦點項目包括會德豐PARK SILICON兩期共781伙，實用275至604呎，涵蓋1至3房；華潤等發展的叡璟I提供507伙，主打2房   • 其他或短期推出項目包括牛池灣清水灣道35號、紅磡映匯、旺角利奧坊6期、九龍塘博峯及荃灣汀九嘉富海灣   商場、寫字樓及舖位市場 • 西九龍...

一手住宅市場動向 29 July 2026 • 日出康城海瑅灣II及元朗芊御帶動周末一手成交約240宗至243宗，為近約10個周末高位，7月至今約700宗一手成交   • 海瑅灣II首輪兩日售約99至105伙，累售951伙，套現逾83億元；本周四將以價單形式發售135伙、周五招標141伙，主打兩房，一房折實售價全數低於600萬元   • 元朗芊御次輪銷售118伙全數獲認購沽清，周末累售約119伙；項目累售258伙，套現近14億元，曾錄一宗成交價795.5萬元三房或兩房單位，創項目新高   • 富豪·山峯第6座計劃以招標形式推售19伙，全屬四房，標準單位實用1604至1623呎，入場約3000萬元，頂層2436呎連平台及私家泳池，意向呎價逾4萬元，項目尚餘約44伙待售   新盤未來供應部署 • 百利保於筲箕灣、長沙灣及深水埗三個舊契住宅項目，總樓面約13.37萬呎、約300伙，預計明年起陸續推出   • 筲箕灣金華街項目約100伙，一至兩房為主，預計最快明年下半年推出   • 長沙灣青山道291至293號、301至303號項目約100伙，一至兩房為主，保留二級古蹟唐樓外立面及騎樓，部署明年第四季至2028年上半年推出   • 深水埗海壇街227至227C號項目約100伙，地盤已平整，預計2028年推出   二手豪宅及高端市場 • 紅磡海名軒1座高層B室1963呎，以7148萬元成交，呎價約36414元   • 九龍塘嘉皇臺高層B室1764呎，連車位以4080萬元成交，呎價約23129元   • 畢架山一號3期8座低層D室990呎，以2400萬元成交   • 九龍站天璽錄兩宗成交：月鑽璽低層C室呎價約43511元；海鑽璽中層D室呎價約35346元   • 何文田天鑄2期3座低層D室以3150萬元成交，呎價約22309元   • 中半山地利根德閣1座中層A室以6200萬元連車位成交，呎價約24228元   住宅租務及回報 • 大圍柏傲莊I/3A座約299呎一房單位，月租約24500元，呎租約81.9...

香港整體住宅供應與樓市動向 27 July 2026 • 本財政年度首兩季政府及相關機構住宅土地供應約13,680伙，全年私人住宅供應目標可達22,500伙；片區開發、鐵路及重建項目潛在供應逾75,000伙   • 暑假多區租賃成交上升、買賣交投減少；10大屋苑中以美孚新邨買賣成交13宗較多，最新實用呎價約11,061元   新盤推售及一手市場 • 古洞PARK SILICON兩期共781伙，第2期命名PALO SPRINGS，實用275至604呎，預計2027年9月至12月落成，計劃8月開售   • 西南九龍長沙灣叡璟I涉507伙，1至3房，預計2028年11月落成，已獲預售同意書，目標8月開售   • 元朗錦田芊御次輪推售118伙，面積290至413呎，折實平均呎價約13,521元，截票8,510登記，超額約71倍   • 啟德MIAMI QUAY I加推79伙價單，最高折扣12%，折實平均呎價約23,866元，周日連招標售40伙   • 何文田瑜一．天海累售約759伙、套現約133億，現加推4伙高層特色戶招標   • 啟德天璽．天2期6日累售20伙，套現約4.16億；本月一手市場約450宗成交   豪宅及大額成交 • 中半山21 BORRETT ROAD第2期應天累售8伙，最新一伙2153呎連車位成交逾1.43億，呎價約66,600元   • 中半山波老道應天11樓10號室2153呎連車位售約1.4338億，呎價約66,600元，上月頂層連天台單位成交價逾3.8億   • 九龍塘滶蘊累售63伙、套現逾27億，最新477呎連平台特色戶成交約1,796.6萬，呎價約37,665元   • 西半山天御2期推出37樓全層5590呎及車位招標，4房4套，招標期由下周五至下月8日   • 赤柱舂坎角華翠海灘別墅整項目以約12億易手，平均呎價約21,000元，共30伙，地盤約10.2萬呎   商廈及舖位市場 • 莎莎承租尖沙咀北京道環球商業大廈約3,300呎地舖及一樓，月租28萬，呎租約85元，較上手租金低約30%...