香港整體住宅市場 8 Sep 2026

香港整體住宅市場 8 Sep 2026

• 未來3至4年一手私樓供應約9.6萬伙，為4年來首次跌穿10萬伙；一手貨尾庫存亦逐步減少。  

• 今年截至7月底，各項人才入境計劃批出逾46萬宗申請，吸引逾30萬人才來港，帶動住宅及租務需求。  

• 9月初周末一手成交約260宗，按周增逾兩成，為近4個月周末新高。  

• 9月料有超過2000伙新盤登場，9月及10月一手成交量有機會突破3000宗。  

一手新盤銷售

• 西南九龍叡璟I開售約15日累售482伙，套現近45.6億元；第2期叡璟II已獲批預售，提供407伙，預計月內推售。  

• 紅磡映匯兩日收約1400票，以首3張價單共111伙計，超額逾11倍；第3號價單涉28伙，折實平均呎價約22228元。  

• 啟德海灣第2期加推118伙，折實售價約560萬至1218.5萬元；項目周末共售約89伙。  

• 沙田UNI Residence、維港灣畔等市區新盤亦錄得成交。  

教育及校舍物業

• 香港中文大學承租沙田新城市中央廣場6層，共約113,034方呎，估計月租約330萬元。  

• 嶺南大學承租九龍城豪門基座兩層商舖，共約39,394方呎，月租料約60萬元。  

• 研究指，自2023年至今年8月，大專院校及國際學校合共動用逾118億元購置物業作教學用途。  

• 同期大專院校及國際學校分別錄得寫字樓及校舍租賃需求，教育機構正持續擴展教學、辦公及宿舍樓面。  

北部都會區及其他發展項目

• 新世界指，北部都會區兩個住宅項目已動工，合共約提供4100伙。  

• 粉嶺馬適路商住項目可建樓面逾110萬方呎，提供約2300伙，第1期最快今年底登場。  

• 元朗南項目兩期共約1900伙，第1期約700伙，預計2029年落成，第2期預計2030年落成。  

• 北角熙和街皇璽及尖沙咀漢口道綜合商住項目亦有推售部署。

• 樓價已見明確上升動力，加上人才持續來港，住宅及租務需求同步受惠。  

• 一手貨尾回落、供應跌穿10萬伙，配合新盤集中登場，優質單位選擇仍多但競爭加快。  

• 近月成交及超額認購理想，反映市場承接力改善，現階段放盤更易吸引實客。  

• 教育機構擴租擴購及北都多個項目啟動，長線利好區內資產估值及轉售流通性。