香港整體樓市10 SEP 2026

香港整體樓市10 SEP 2026

• 特首將公布新一份《施政報告》及五年規劃；市場消息指，政府或不會推出直接樓市刺激措施。  

• 8月一手市場成交約1,100宗，按月升逾三成半；一手成交實用面積約65.8萬方呎，按月升逾37%。  

• 75大鐵路沿線屋苑8月錄約386宗二手註冊，按月跌約23.4%；今年首8個月累錄約5,182宗，按年升約20.3%。  

• 綠置居2025至今累售1,182伙，佔1,374伙約86%；尚餘191個單位待售。  

一手住宅新盤

• 油塘東源街項目命名為「擎海」，分3期發展，共1,339伙；第1期「擎海I」提供617伙，已獲預售同意書，短期推售。  

• 紅磡「映匯」周六首輪發售143伙，暫收約3,100票，超額約21倍。  

• 沙田「UNI Residence」累售187伙，佔全盤240伙約78%；現樓及會所已開放。  

• 啟德「DOUBLE COAST III」及「維港．灣畔」第1A期、油塘「朗譽」、西半山「天御」第2期均有單位以招標或更新價單形式推售。  

現樓及豪宅成交

• 黃竹坑站「海盈山」4B期、何文田站「瑜一．天海」、啟德「海灣2期」、旺角「太子壹號」錄得招標成交。  

• 「映匯」定息按揭優惠包括首3年定息2.73厘；另有現金獎賞安排。  

• 大埔白石角「海鑽．天賦海灣」三層洋房叫價8,800萬元；淺水灣南灣道康芷苑B號獨立屋被銀主接管放售，意向價2億元。  

工商及地皮/重建

• 長實及相關人士就元朗石崗兩幅土地申請改劃，擬建6幢6層住宅，共240伙，規劃署原則上不反對。  

• 財富鏈就長沙灣青山道646至648A號工廈地盤申請酒店方案，擬建30層酒店，約299間房，並計劃作學生宿舍用途。  

• 洪水橋大道村綠化地申請改劃住宅發展，擬建2幢13層住宅，共72伙，並設安老院舍。  

• 西貢康定路6號全幢工業物業以1.41億元易手；市場消息指買家為香港科技大學。  

商舖及其他二手成交

• 灣仔謝斐道積福大廈1至3樓基座物業以4,030萬元成交，面積約12,914方呎。  

• 荃灣廣場2座高層A室以661.8萬元成交；半山堅道金谷大廈地下舖位以約1,100萬元易手。  

• 柴灣發達中心24樓A、B、C室以1,380萬元成交；沙田大圍UNI Residence持續錄成交。

• 一手市場成交回升，供應與去化並存，買家可把握發展商推售期與優惠，選擇面較廣。  

• 港鐵沿線二手註冊雖回落，但全年按年仍升，反映核心地段流通性及保值能力仍具支持。  

• 多個新盤錄得高超額認購及招標成交，反映市場承接力不弱，優質單位可借勢爭取理想叫價。  

• 部分地皮、工廈及舖位成交持續，顯示資金仍追捧具重建、改用途及收租潛力資產，放售時具議價空間。