香港整體市場及一手住宅 7 Aug 2026

香港整體市場及一手住宅 7 Aug 2026

• 本港首7個月一手私人住宅成交12,347宗，按年升近一成；總實用面積約667.4萬方呎，按年升20.8%，平均每宗實用面積約541方呎。  

• 今年首7個月，753至1,075方呎單位成交約938宗，按年升逾八成；1,076至1,721方呎及1,722方呎或以上單位，按年分別升逾六成及五成。  

• 港府編制首份五年規劃，房屋內容涵蓋單位數量、人均居住面積及公營房屋質素標準。  

新盤推售及新界／九龍供應

• 華潤置地（海外）西南九龍叡璟I上載樓書，提供507伙，實用267至680方呎，戶型由1房至3房，最快下周開價、本月內開售，預計2028年11月落成。  

• 恒基地產古洞北項目命名為北都滙，涉及682伙，已獲入伙紙，最快月底至下月初開售，預計今年底入伙。  

• 啟德柏蔚森II加推75伙，實用262至448方呎，折實633.7萬至1115.7萬元，折實平均呎價25,282元，周日推售10伙；柏蔚森III及維港雙鑽亦有單位更新價單後安排周日發售。  

豪宅及二手成交

• 山頂及南區7月錄約12宗豪宅買賣，按月減少約57.1%；成交額約23.51億元，按月跌約47.7%。  

• 7月逾億元豪宅成交約4宗，其中赤柱舂坎角華翠海灘別墅一籃子物業成交價11.68億元。  

• 北角柏蔚山2座中低層C室，實用605方呎，成交價1,225萬元；九龍站凱旋門一伙連車位單位以約1.45億元放售。  

拍賣及銀主盤

• 黃開基拍賣行拍出3項物業，包括九龍灣德福花園K座高層12室以545萬元成交，較銀行估價低約119萬元。  

• 將軍澳康盛花園4座低層G室「影印契」單位以288萬元成交。  

• 上環金豐大廈低層連平台寫字樓以240萬元成交。  

租務及工商舖

• 大圍金禧花園4座頂層單位以每月2.2萬元租出，創屋苑同類單位及全屋苑租金紀錄。  

• 尖沙咀九龍站天璽高層D室以每月15萬元租出。  

• 灣仔海港中心錄多宗寫字樓成交，其中26樓3號室以3,136.9萬元成交，19樓04及05室以7,680萬元成交。  

• 深水埗北河街單號地下舖位傳以約1,150萬元成交；銅鑼灣波斯富大廈地下M舖租金由10萬元降至8萬元。

• 一手成交按年增近一成，反映市場吸納力穩定，現時選擇多、成交活躍，議價與揀樓空間仍在。  

• 新盤供應涵蓋1至3房及中大型單位，啟德、古洞北等新興區配套持續完善，適合自住及長線部署。  

• 豪宅及二手市場仍有高價成交個案，顯示優質單位具承接力，若定價得宜，仍可吸引實力買家。  

• 屋苑租金及商廈成交持續錄得紀錄或大額成交，反映資產回報吸引，有利以租轉售或趁勢套現。