全港樓市與代理概況 5 Aug 2026

全港樓市與代理概況 5 Aug 2026

• 7月全港新盤成交815宗，較6月跌3.6%，總成交金額約114億元，按月跌約40.3%  

• 美聯樓價指數最新149.05點，按周跌0.05%，今年累升10.65%；港島、九龍微跌，新界微升  

• 地監局：截至7月底持牌代理38,147人，按月減5人；分行6,585間，按月減4間  

• 今年首7個月現樓按揭登記48,634宗，按年增約40%；樓花按揭3,315宗，按年跌約17%  

港島及九龍住宅與豪宅市場

• 啟德天瀧累售310伙，套現約129.4億；最新4房戶以4,552萬成交，呎價約38,806元  

• 黃竹坑Blue Coast累售1,180伙，套現逾214億；頂層4房戶以4,824.66萬售出，呎價約38,200元  

• 舂坎角華翠海灘別墅以11.68億易手，地盤約10.2萬呎，可建樓面約57,375呎，呎價約20,889元  

• 瑜一．天海、高層2房單位以1,996.7萬成交，呎價約33,671元；文曜904呎連車位成交約2,312萬  

新界住宅及資助房屋市場

• 粉嶺聯發街10至16號住宅地盤放售，意向價8,000萬，可建樓面約19,200呎  

• BEACON PEAK 1伙1865呎大單位以6,688萬售出，呎價約35,861元  

• 屯門、馬鞍山、新蒲崗多個公屋及居屋第二市場成交，7月全港資助房屋未補價成交約102宗  

新盤部署與銷售安排

• 古洞PARK SILICON全項目781伙，第2期PALO SPRINGS短期開價及開放示範單位  

• 西南九龍叡璟I涉507伙，預計48小時內上載樓書，月內推售  

• 8月預計有6個新盤可開售，合共約1,728伙，包括叡璟I及PALO SPRINGS等  

商舖及寫字樓市場

• 油麻地前太極軒314服務式住宅2至14樓以1.74億售出，樓面約21,593呎，呎價約8,058元  

• 灣仔皇后大道東96號全幢以約6,880萬成交，樓面約7,000呎，呎價約9,857元，買家已集齊96至112號業權  

• 葵涌京寶大廈街市舖200呎以1,450萬易手，建築呎價約72,500元，原業主5年帳面虧損約730萬  

• 荃灣地皇廣場劏舖66呎以18萬易手，呎價約2,727元，較2012年購入價313萬大幅貶值  

租務及核心舖位動向

• 港鐵黃竹坑站屋苑7月錄約131宗租務成交，較6月增約14%，2房戶月租約27,000元，呎租約61元  

• 九龍站擎天半島809呎單位叫租50,000元，呎租約62元，回報約2.6厘  

• 銅鑼灣怡和街核心舖位以8,750萬成交，面積約1,133呎，呎價約77,000元，現月租約31萬，回報約4.3厘

• 市場整體樓價按年仍錄升幅，現時入市可趁盤源增加及價格回調，爭取較具議價空間。  

• 7月按揭登記按年增加，反映銀行融資與成交配合度較高，對自用及投資買家均屬正面。  

• 港島及九龍多個優質新盤錄高價成交，顯示中高端住宅承接力仍強，優質單位易吸引實力買家。  

• 8月有多個新盤部署推售，市場焦點增加，二手業主可把握曝光提升時機，爭取理想成交。