香港整體一手及二手住宅市場 3 Aug 2026

香港整體一手及二手住宅市場 3 Aug 2026

• 7月全月一手住宅錄逾780宗成交，成交額約113億元，連續兩月未破千宗  

• 8月首個周末一手成交約60宗，按周跌約七成半，主要為餘貨銷售  

• 預計8月或有5個全新盤合共2138伙部署開售，包括長沙灣叡璟I（507伙）、古洞PALO SPRINGS第2期（324伙）、牛池灣清水灣道35號重建項目第1、2期（771伙）等  

個別新盤及車位銷售情況

• 元朗錦田北芊御自7月18日開售至今累售約299伙，套現逾16億元，7月內售259伙，過去一周末再售40伙，其中5伙招標創項目新高呎價  

• 將軍澳日出康城海瑅灣系列7月累售159伙，成交總額約13億元，其中海瑅灣II暫沽132伙，逾10.5億元  

• 紅磡首岸4期周末錄2宗成交，兩個2房單位成交價約745萬；大埔海日灣II錄大單位成交價約1579萬元  

• 油塘親海駅周六以抽籤發售車位，短時間售出67個車位，套現逾8100萬元  

住宅租務市場及個案

• 暑假租務旺季帶動租賃交投，內地生及專才為主要客源之一  

• 屯門叠茵庭兩房381呎單位以1.38萬元租出，呎租36元；荔枝角泓景臺兩房506呎以2.13萬元租出，呎租42元  

• 香港仔登峰南岸一房254呎單位以1.55萬元租出，呎租61元，租客為船務公司經理  

• 元朗世宙2房430呎單位月租1.85萬元，呎租43元，刷新屋苑標準2房租金紀錄；何文田瑜一3房941呎單位月租8萬元，呎租85元，為何文田站上蓋項目呎租新高  

市區重建及規劃政策動向

• 發展局擬於2026年第三季推出額外地積比率先導計劃及跨區地積比率轉移措施  

• 先導計劃為指定7個地區、樓齡50年以上住宅元素舊樓重建提供額外20%免補地價總樓面面積，重建項目須修訂契約  

• 跨區地積比率轉移放寬輸出及接收地盤規定，可轉移至全港其他地區及新發展區，需提交規劃申請  

重建及改裝項目

• 馬鞍山We Go Mall申請重建為26層商住項目，提供約539伙住宅，平均約508呎，總樓面約37.09萬呎，包含約9.7萬呎非住宅樓面、約100名額幼兒中心及206個車位，預計最快2035年落成  

• 大角咀周演森信託基金大廈申請全幢改裝為學生宿舍，提供83房、112床位，預計2027年12月完成，地面商舖保留  

• 西環堅尼地城103–105號全幢商住大廈連約放售，樓高9層，總建築面積約11529呎，住宅部分具改裝約30間學生宿舍房間的潛力  

綠色建築與商業項目動向

• 華懋長沙灣東京街重建項目瑜悅採用混凝土「組裝合成」建築法，項目198伙已於2024年底全數售出  

• 荃灣如心廣場安裝零碳供冷系統，為全港首個零碳供冷商業項目，以水冷式空調及實時監測提升能源效益  

投資客活動與炒買數據

• 樓市全面撤辣後，三名知名投資者過去兩年合共購入54伙、已沽29伙，合計獲利約3321萬元，所有已售單位售價高於買入價  

• 其中特定投資者集中荔枝角及港島東一帶，平均持貨期約4–5個月，涉及多區中小型住宅單位  

指定屋苑概況：美孚新邨

• 美孚新邨分8期、共99座、逾1.3萬伙，實用面積約393–2785呎，現約有181個放盤，最低叫價約460萬元  

• 近期成交：5期蘭秀道15號低層E室，實用718呎，成交價868萬元，呎價約12089元  

• 政府自2019至2024年多次放寬自住物業按揭成數及樓價上限，至2024年10月自住按揭成數一律放寬至七成

• 一手盤去貨速度雖回調，但新盤選擇充裕，入市時可比較開價、付款及贈送條款，議價空間較清晰。  

• 暑假租務旺季帶動呎租刷新紀錄，具交通及校網優勢單位可望兼享自住及收租潛力。  

• 部分新盤及車位成交活躍，反映市場仍有承接力，若單位定價貼市，較易吸引實客及投資客。  

• 旗下屋苑若屬市區重建概念、學生宿舍或大型屋苑放盤，均具題材與流通性，有利及早部署出貨。