香港整體住宅及市場 26 Aug 2026

香港整體住宅及市場 26 Aug 2026

• 美聯集團公布截至6月底除稅前中期盈利達港幣3.30億元，較2025年同期升86%，錄得權益持有人應佔溢利港幣2.82億元，按年亦增加86%，創二十年新高。；全年樓價升幅預測維持15%，下半年料再升5%。  

• 房委會「綠置居」第二天揀樓售出298伙，兩日累售472伙，佔可揀單位約34.4%。  

新盤及發展項目

• 啟德海灣第2期加推138伙，戶型為1房及2房，實用面積288至536方呎，折實售價560萬至1,257.2萬元，折實平均呎價21,168元，料9月開售。  

• 啟德海灣系列至今累售1,136伙，今年售出481伙，套現逾95億元。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山、赤柱ONE STANLEY、灣仔ONE WOOD ROAD及啟德MIAMI QUAY均錄成交或招標成交。

豪宅及二手市場

• 山頂MOUNT NICHOLSON雙號屋以4.7億元登記轉讓，實呎約58,385元，屬屋苑洋房售價新低。  

• 山頂加列山道陽光花園銀主洋房以6,000萬元成交，跑馬地樂天峯高層B室以3,800萬元成交。  

• 西南九龍浪澄灣5座中層B室以1,088萬元售出，實呎約19,498元。

租務市場

• 北角維港頌8座中層B室以月租88,000元連車位租出，實呎租約70元。  

• 仲量聯行指上半年外籍僱員遷港個案按年增20%，帶動住宅租金上升；租務需求擴展至啟德、將軍澳等區。

工商舖及整幢物業

• 新加坡勝捷企業以3.64億元購入北角渣華道70號仁和大廈全幢，擬改建學生宿舍或服務式住宅。  

• 中環閣麟街30至34號美輪樓地下B號舖連閣樓以7,500萬元成交。  

• 沙田小瀝源工業中心相連戶同步放售及放租，建築面積約8,484方呎，意向售價5,514.6萬元。

• 市場預期樓價全年有機會升15%，現時入市可趁價格仍處相對合理水平，鎖定中長線升值空間。  

• 啟德新盤持續熱銷，反映區內配套、需求及承接力強，對自住及收租買家均具吸引力。  

• 多宗住宅及豪宅成交顯示市場具實際交投，若業主現階段放盤，有機會把握買家入市情緒。  

• 租務市場受外籍僱員遷港帶動，核心及新興區租金向上，持有放租單位的業主可受惠於穩定租金回報。