香港整體住宅市場 25 Aug 2026

香港整體住宅市場 25 Aug 2026

• 8月首17日一手住宅成交約425宗；市場錄得約247至250宗周末一手成交，佔去周末市場大部分。  

• 全港新盤貨尾及推盤持續；發展商推盤重點由求量轉向求價，並增加招標發售。  

• 住宅租金連續7個月上升，帶動部分租客轉租為買。  

• 今年截至8月17日，3房或以上一手私宅成交約2970宗，按年升約17%。  

一手新盤及銷售動態

• 西南九龍叡璟I首輪公開發售180伙即日沽清，連同招標共售197伙，套現約18.6億元。  

• 叡璟I首輪收票47101票，超額認購逾260倍；發展商加推133伙，折實均呎19212元，折實售價539.5萬至1337.8萬元。  

• 叡璟I招標成交錄17伙，當中高層3房成交呎價25738元，創項目新高。  

• 將軍澳日出康城海茵莊園II周末售出19伙，套現逾1.4億元；柴灣海德園第1期售出6伙；啟德MIAMI QUAY系列錄4宗成交。  

• 屯門黃金海灣．意嵐售出1伙高層2房，成交價511.8萬元，呎價約14417元。  

商舖及非住宅市場

• 荃灣眾安街69號地下及閣樓舖位以3075萬元成交，原業主持貨逾7年，物業現租予7-Eleven至明年8月，月租約15.3萬元。  

• 紅磡中國人壽中心B座基座巨舖獲內地教育機構天立教育承租作校舍，面積逾3.6萬方呎，月租約100萬元，租約至2031年7月。  

• 商舖物業年內出現多宗減持；黎永滔年內沽出3項商舖及全幢商住大廈，總值約4.87億元；盛匯商舖基金年內售出8項物業，總值約1.55億元；麥當勞美國總公司年內沽售5項舖位，套現逾4.9億元。

• 一手成交持續暢旺，優質新盤去貨快，反映市場承接力穩定，入市信心較強。  

• 租金連升帶動轉租為買，加上三房及以上單位成交上升，適合自住及換樓買家把握供需回暖。  

• 發展商重質不重量、招標成交增加，顯示優質單位可獲較理想價格，業主放盤可聚焦質素與景觀優勢。  

• 一手及商舖市場均錄成交及承租，整體資金流動尚算活躍，具出租回報及資產重估空間。