一手住宅市場 22 Aug 2026

一手住宅市場 22 Aug 2026 

 

• 西南九龍叡璟I首輪截票逾4.6萬票，超額約254倍，屬歷年首輪收票最多新盤；首輪共推201伙，包括180伙價單及21伙招標。  

• 叡璟I位於長沙灣發祥街西8號，整個項目提供逾2200伙，第一期共507伙，主打1至3房，折實平均呎價18367元，預計2028年11月落成。  

• 何文田泓璟已公布樓書及首份銷售安排，全盤91伙，實用面積130至272方呎，涵蓋開放式及1房，周六起招標推出37伙。  

• 海盈山4B期、名日．九肚山、柏傲莊III、瑜一．天海、朗天峰及柏蔚森等新盤錄得成交；海瑅灣II部分單位加價1%。  

二手住宅及市場反應

• 叡璟I開售後，西南九龍及長沙灣一帶二手交投減少；四小龍於12日至17日期間錄4宗成交，較7月同期約6宗減少。  

• 匯璽議價空間擴至3%至5%，維港匯議價空間維持1%至3%；兩盤睇樓及查詢量未見明顯受影響。  

• 市場指本周末整體屋苑預約睇樓量按周回升，新界西睇樓量按周升一成，成交量增30%。  

北部都會區及新界項目

• 北部都會區古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS展示2房示範單位，實用面積480方呎，設38方呎露台及工作平台。  

• PARK SILICON住客會所PARK SILICON LAB總面積逾5萬方呎，提供50項設施，並設健身、兒童、共享工作空間等配置。  

• 九建牛池灣33清水灣第1期料月內獲預售，提供361伙，實用面積492至1,039方呎，主打2房及3房。  

• 竹角路鄰近西貢公路及香港科技大學，區內約有8個放盤，其中康曦花園雙號屋叫價2,700萬元。  

市區重建及政策

• 發展局推行額外地積比先導計劃，指定7個舊樓及驗樓令較多地區，作為市區重建誘因，計劃下月初實施，為期5年至2031年8月底。  

• 城規會放寬「地積比率轉移」機制，容許跨區轉移；接收地盤面積下限降至7,535方呎，並取消每宗個案接收地盤上限。  

• 跑馬地黃泥涌道63及65號安美大廈強拍申請及上訴均遭駁回。  

工商舖及豪宅

• 九龍灣企業廣場1期1座19樓全層以3,880萬元成交，面積約12,309方呎。  

• 上環蘇杭商業大廈地下A、B及C號舖以3,500萬元成交，現租予上海商業銀行。  

• 荃灣明華工業大廈15樓全層放售，意向價3,300萬元。  

• 山頂僑福閣地下四房單位連約2,500方呎花園放售，叫價約1.18億元，連兩個車位。

• 叡璟I首輪超額認購逾254倍，反映市場追捧及項目具強勁升值潛力，適合把握新盤入市時機  

• 項目位處西南九龍核心，主打1至3房，折實均呎約1.84萬元，間隔多元，適合自住及長線投資

• 區內新盤熱銷帶動市場焦點，配合新界西睇樓量回升及成交增30%，現屬較佳放售窗口  

• 若持有西南九龍或長沙灣二手盤，可善用市場對比與議價空間管理，提升定價策略及成交效率i