香港整體樓市及投資 20 Aug 2026

香港整體樓市及投資 20 Aug 2026

• 第一太平戴維斯指香港樓市分化，住宅受內地買家支持；2026上半年非住宅投資額按年升120%至223億元，寫字樓佔67.6%，酒店佔21.6%。  

• 甲廈及核心街舖自高位分別累跌49%及65%，部分接管物業折讓達35%至56%。  

• 上半年內地買家住宅成交達1071億元；學生宿舍床位短缺約7.2萬張，帶動改裝及投資需求。  

• 經濟增長預測上調至3.5%至4.5%，市場人士指住宅租金上升，帶動「轉租為買」及一手成交。  

寫字樓及商廈市場

• 7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，創31個月新低；中環空置率跌至8.0%。  

• 7月甲廈錄31.3萬方呎淨吸納量，金融機構、銀行及專業服務機構為主要需求來源。  

• 7月整體甲級寫字樓平均呎租約48.4元，按月升0.8%；中環及尖沙咀租金分別升1.5%及0.5%。  

• 保誠擴充太古坊辦公空間，總樓面增至約83,000方呎。  

住宅新盤及豪宅成交

• 西半山天御第二期1座37樓全層連兩車位以逾4.08億元成交，實呎73,111元。  

• 北角海璇1B期兩伙4房戶連車位共售逾1.77億元；九龍塘PARK COLLEGE花園複式連3車位以逾1.48億元成交。  

• 何文田瑜一．天海售出3房戶，成交價3,984萬元；啟德海灣、元朗芊御、Wetland Seasons Bay及大埔上然亦錄成交。  

• 將軍澳日出康城海茛灣系列單日4宗成交，套現逾4,558萬元；8月至今累售56伙。  

土地、規劃及樓宇政策

• 政府公布「額外地積比率先導計劃」細節，9月1日生效，為期5年，先在7個舊區推行。  

• 參與重建住宅項目可獲額外20%免補地價樓面；各區補地價金額約每方呎4,273至7,804元。  

• 政府就修訂《建築物管理條例》諮詢，涉及提高大型維修工程投票門檻、利益申報及程序安排。  

• 房委會「綠置居2025」下周二開始揀樓，提供1,389個單位，包括九龍灣盛緻苑857伙。  

零售及住宅租賃

• 灣仔莊士敦道地下至一樓舖位連廣告位以5,580萬元成交，現租金每月27.5萬元，回報約5.9厘。  

• 銅鑼灣波斯富街舖位最新月租8萬元，較不足3年前下跌兩成；尖沙咀漢口道舖位現由Bakehouse承租。  

• 淺水灣影灣園上半年住宅出租率達97%，平均呎租約47元。  

• 九龍站擎天半島5座高層G室叫租4.5萬元，實用面積772方呎。

• 甲廈空置率回落、租金回升，反映商業需求改善，現屬較佳入市部署時機。  

• 住宅受內地買家及「轉租為買」支持，加上新盤及豪宅成交活躍，市場承接力穩健。  

• 舊區重建新政及補地價明確，有利提升物業重建預期價值，現可把握市場估值優勢。  

• 零售及住宅租賃表現強韌，部分舖位錄約5.9厘回報，資產可受租金支撐，具議價空間。