香港整體樓市 18 Aug 2026

香港整體樓市 18 Aug 2026 

• 政府將2026年全年實質本地生產總值增長預測上調至3.5%至4.5%；財政司司長指股市及樓市表現穩中向好，負資產按揭宗數按季下跌約6成。  

• 財政司司長表示，北部都會區將成為帶動經濟及就業的重點發展區。

一手住宅市場

• 華潤置地（海外）長沙灣叡璟I第1期累收逾1.8萬票，兩張價單共180伙，超額認購逾99倍；第2號價單加推78伙，折實售價592.6萬至1323.6萬元，最快本周末首輪銷售。  

• 會德豐地產古洞北PALO SPRINGS首輪開售售出56伙，套現近4.17億元；項目原定發售100伙，調整後以價單及招標形式推售。  

• 新盤及貨尾周末錄近100宗成交；啟德天璽．海售出1伙四房單位，成交價6400萬元；紅磡首岸1期、柴灣海德園及鴨脷洲凱玥均錄成交。  

• 元朗芊御本月累售89伙，周末再錄23宗成交；將軍澳海瑅灣系列過去兩日售出13伙。

舊樓重建及強拍

• 萊坊指，今年土地審裁處暫錄3宗全新強拍申請，預計全年新申請約5至6宗，成功強拍個案約3至4宗。  

• 政府計劃推出「額外地積比率先導計劃」及「跨區地積比率轉移」措施，市場提及土瓜灣及九龍城一帶具重建潛力。  

• 2024年實施的強拍新例下，恒地紅磡黃埔街項目已成功統一業權；過去一年最少3宗港島區強拍申請被拒。

• 經濟增長預測上調，樓市氣氛穩中向好，負資產按揭回落，反映市場風險受控，入市信心可望提升。  

• 一手市場認購及成交持續暢旺，優質新盤去化理想，反映實際承接力強，買家可把握選擇較多、議價空間仍在的時機。  

• 北部都會區屬重點發展區，配合政策及就業帶動，周邊物業中長線升值潛力可受市場追捧，有利業主釋放資產價值。  

• 重建及強拍題材持續受關注，土瓜灣、九龍城等舊區具重整概念，若屬優質地段或合適戶型，較易吸引投資者及發展商留意。

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