香港整體樓市及一手市場 15 Mar 2026

香港整體樓市及一手市場 15 Mar 2026

• 首7個月二手住宅註冊量錄35,471宗，按年升38.5%；500萬至1,000萬元中價二手住宅註冊量12,348宗，按年升48.4%。  

• 首7個月一手市場成交額逾1,550億元，創一手銷售條例生效以來新高；貨尾盤成交額佔逾60%。  

• 差估署6月私人住宅租金指數按月升0.93%，連升8個月；7月平均呎租升至40.55元，連續7個月創新高。  

• 今年首7個月寫字樓註冊量754宗，按年升15.6%。  

新盤銷售及定價

• 西南九龍叡璟I公布首張價單102伙，折實入場費529.8萬元，折實呎價16,538元起；項目全盤逾2,200伙。  

• 古洞北PARK SILICON 2期加推33伙，折實價548萬至875.5萬元，首輪共推100伙，明日開售。  

• 元朗芊御新一輪銷售共推114伙，折實價421萬元起；周二53伙餘貨提價2%至4%。  

• 將軍澳日出康城海茵灣II周二起上調66伙售價，最高加幅約1%；系列至今售出1012伙，套現逾88億元。  

• 啟德HENLEY PARK、土瓜灣壹沐2期、天璽．天2期、瑜一．天海、柏傲莊III及富豪．山峯錄得成交。  

市區及住宅地皮補地價、契約修訂

• 港鐵元朗錦上路站二期完成補地價23.7441億元，預計可建約1,290伙。  

• 大角咀福全街46至50號完成換地，補地價2,955萬元；可建樓面約28,386方呎。  

• 九龍塘根德道4號完成契約修訂，補地價4,749萬元。  

• 葵涌打磚坪街111號地下工場完成契約修訂，補地價946萬元。  

規劃及住宅發展項目

• 長實大埔鳳園項目獲城規會局部同意，分兩期發展，合共提供1,988伙；另擬建1幢8層社會福利綜合大樓。  

• 規劃署建議觀塘雲漢街政府用地改劃為私人住宅，預計可建約346伙，獲城規會通過。  

• 觀塘中富中心改裝學生宿舍申請獲附帶條件批准；筲箕灣金華街住宅地改建酒店申請被否決。  

個別項目示範單位及配套

• 西南九龍叡璟I已開放示範單位，項目鄰近南昌站及長沙灣站，基座設約10萬平方呎商場，住客會所連綠化空間逾17萬平方呎。  

• 愉景灣滿意及滿意2期已開放現樓單位，計劃本季開售；項目錄得逾1.5萬個查詢。  

• 新世界滶蘊開放複式示範單位，主打三房及四房，位於玫瑰街28號。

• 二手及一手成交同步向好，反映市場承接力改善，入市信心可望提升。  

• 租金連升並創新高，置業收租回報吸引，長線自住兼投資皆具優勢。  

• 中價二手註冊量大增，顯示市場對優質單位需求殷切，放盤更易獲承接。  

• 多個新盤及補地價項目加快推進，市場氣氛回暖，有利業主把握較佳成交窗口。