私樓租務及整體市場 14 Aug 2026

私樓租務及整體市場 14 Aug 2026

• 美聯物業數據顯示，7月全港私人住宅平均呎租40.55元，按月升約1.35%，連升7個月並創近兩年最大單月升幅；首7個月累升約4.7%。  

• 傳統十大二手屋苑7月呎租全線上升，康怡花園、太古城及黃埔花園首7個月租金升幅較明顯。  

• 差餉物業估價署正進行應課差餉租值全面重估，已發出約39萬份物業詳情申報表，新租值將於明年4月1日起生效。  

新盤銷售及推售部署

• 古洞北PALO SPRINGS累收逾2000票，以首輪82伙計，超額認購逾23倍，並提供銀行定息按揭安排。  

• 新世界九龍塘滶蘊累售65伙，套現逾27億元，並加推最後3伙1房單位發售。  

• 旺角映居累售107伙，餘15伙待售，項目已獲入伙紙；油塘蔚藍東岸推出一手置業禮遇。  

• 元朗芊御部署新一輪推售114伙，包括73伙價單及41伙招標單位。  

• 將軍澳海瑅灣II及黃竹坑海盈山4B期持續推售，海瑅灣II昨日再沽3伙。  

工商舖及寫字樓

• 觀塘East Hub加推6樓及25樓連天台特色戶，售價約2484萬元至4190萬元，平均呎價約9000至9063元。  

• 金鐘遠東金融中心37樓01室以1.08億元成交，建築面積約5406方呎，呎價約1.998萬元。  

• 大角咀九龍殯儀館全幢連鄰近地廠以4.73億元成交，平均呎價約1.17萬元。  

• 7月商舖註冊量約99宗，按月升約6.5%，登記金額約12.6億元，按月升約11.6%。  

規劃及發展申請

• 筲箕灣金華街9至19號地盤申請改作酒店發展，擬建31層高酒店，提供336間客房；規劃署不支持申請。  

• 長實大埔鳳園住宅發展計劃獲規劃署原則上不反對，建議分兩期興建7幢分層住宅及相關配套設施。  

二手住宅及轉售成交

• 柏瓏II、美孚新邨、碧瑤灣及天巒等二手成交錄得不同幅度帳面盈利或虧損。  

• 將軍澳30個私人屋苑今年首7個月錄約1407宗二手註冊成交，按年升逾四成，創5年同期新高。  

• 元朗、荔枝角、西營盤及何文田等地亦錄細價樓及中價樓短炒獲利個案。

• 私樓平均呎租連升7個月，反映租賃需求持續強勁，入市自住或收租均具穩定承接力。  

• 部分新盤錄高超額認購，顯示市場對優質項目及定息按揭安排反應正面，買家可把握選擇較多時機。  

• 七成以上屋苑租金向上及二手註冊回升，整體市況改善，有利業主趁勢部署放盤，爭取更理想叫價。  

• 多區錄短炒獲利及新盤熱銷，反映市場流通性增加，持貨業主可善用需求回暖，提升成交效率。