香港整體住宅市場 13 Aug 2026

香港整體住宅市場 13 Aug 2026

• 8月一手市場料有逾2,000伙登場，涉及東九龍、西南九龍、古洞北等項目；7月新申請預售樓花1,446伙，按月增逾3.7倍，首7個月累計6,684伙，按年增約1.1倍。  

• 新盤多盤推售，市場錄多宗成交；啟德天璽．天第2期錄招標成交，將軍澳日出康城海瑅灣系列自推售以來累售逾1,000伙，套現逾87億元。  

• 愉景灣滿．意2期現樓單位已開放參觀，接獲逾1.5萬宗查詢，擬於季內以現樓形式推售。  

• 西南九龍叡璟I公布首張價單不少於102伙，涵蓋1房至3房，項目已開放示範單位並收票。  

• 古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首張價單涉65伙，涵蓋1房及2房，正部署加推及首輪銷售。  

各區一手成交及豪宅

• 啟德天璽．天第2期昨日錄2宗招標成交，套現逾6,214萬元；8月至今累售10伙，套現逾2.25億元。  

• 赤柱ONE STANLEY售出第8座3樓B室天際特色戶，成交價4,275萬元。  

• 元朗錦田芊御錄成交，2座2樓L室以810.69萬元售出。  

• 愉景灣滿．意系列及海景洋房項目錄得查詢及成交，單位涵蓋1房至4房及特色戶。  

工商舖及土地供應

• 沙田石門兩幅納入本財年賣地表的官地，正申請改劃住宅發展，合共擬建約1,456伙，預計2032年落成。  

• 葵涌葵秀路17至21號兩座工業大廈以約1.6億元放售；火炭協興工業中心錄工廈成交，涉資3,898.9萬元。  

• 葵芳京寶大廈地舖由銀主以808萬元沽出；筲箕灣錄地舖及連閣樓物業成交。  

• 今年首7個月寫字樓註冊量754宗，按年升15.6%，金額155.6億元，按年升6.1%；港島核心區中上環及銅鑼灣成交活躍。  

租賃市場

• 西區租賃持續活躍，堅尼地城及西營盤錄多宗高租金成交，部分開放式單位月租達2萬元以上。  

• 今年6月至8月初，全港錄62宗租金或呎租破頂成交，主要集中於西環、西營盤、大圍及大埔等區。  

• 西營盤翰林峰、南里壹號及明德山均錄高租成交，反映市區細單位租金上升。

• 一手供應集中多區、戶型由1房至3房及特色戶，選擇多元，方便按預算及家庭需要揀選。  

• 多個新盤錄得實質成交及高查詢量，反映市場承接力不俗，入市信心及流動性均有支持。  

• 市場新盤銷售暢旺、豪宅及市區細單位均有成交，顯示不同板塊具買家需求，有利業主定價及出貨。  

• 工商舖及寫字樓註冊宗數上升，租賃屢錄破頂，反映資產市場活躍，適合把握較佳成交窗口。