香港整體住宅市場與指數 1 Aug 2026

香港整體住宅市場與指數 1 Aug 2026

• 差估署6月私人住宅售價指數323.2點，按月升0.3%，已連升13個月，累計升幅近13%，創逾兩年半高位  

• 本月全港141個屋苑中122個錄得獲利成交，約147宗，賺幅0.37%至54倍；蝕讓二手個案約50宗，按月減38%，蝕幅0.94%至29.92%  

一手住宅新盤動態（新界及北部都會區）

• 古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS涉324伙，面積275至576呎，1至3房，2房佔約6成，最快下周開價及開放示範單位，關鍵日期為明年12月底  

• PARK SILICON全盤提供781伙，第1期457伙，鄰近規劃中港鐵古洞站及新皇崗口岸，項目合共錄約6000宗查詢，會所及園林面積逾5萬呎、設約50項設施  

一手住宅新盤動態（港島、九龍及其他）

• 將軍澳日出康城海瑅灣II次輪以價單發售135伙，主打445至554呎兩房，入場價約574.6萬，海瑅灣系列累售約958伙、套現逾84億  

• 薄扶林域多利道VICTORIA COAST累售17伙，最新成交為A座9樓2室，實用1,367呎，成交價2,650萬  

• 大埔林海山城本月累計套現逾2.37億，最新售出第10座地下連花園3房戶，實用1,097呎，成交價1,890萬  

豪宅及高端物業成交

• 赤柱豪宅SOLACE售出The Pavilion洋房，實用2,496呎，連花園及天台，成交價9,680萬；項目累售約85%，餘一伙The Haven將以招標出售  

• 西貢傲瀧售出Garden Duplex特色戶，實用3,219呎連花園及雙車位，成交價5,647萬  

• 淺水灣迎夏錄首宗成交，高層複式戶實用4,022呎連平台及雙車位，成交價約3.2176億，實呎約8萬  

• 跑馬地禮頓山有高層兩房單位放售，實用924呎，叫價3,480萬  

住宅個別屋苑及換樓、投資個案

• 西半山寶翠園2期3房套單位放售，實用901呎，叫價2,500萬；屋苑樓齡約25年，鄰近港鐵香港大學站  

• 大埔天鑽高層特色戶介紹，實用780呎3房1套，連約570呎天台，屋苑約1620伙，樓齡約6年，距大埔墟站步程可達  

• 上水St. Andrews Place洋房實用3,344呎，以3,400萬成交  

• 愉景灣海藍居3房單位實用1,013呎，以960萬售出；葵涌居屋悅麗苑520呎以約412.8萬成交，屯門美樂花園695呎居屋已補地價以515萬成交  

住宅租務市場

• 灣仔仁英大廈開放式149呎單位月租1.1萬，呎租約73.8元，創屋苑租金新高  

• 紅磡環海．東岸開放式241呎單位月租1.6萬，呎租約66.4元，為屋苑開放式新高  

• 土瓜灣Downtown 38頂層一房連天台291呎，月租2.1萬，呎租約72.2元，創屋苑呎租新高  

商舖及重建項目、銀主盤拍賣

• 深水埗福華街約1,200呎地舖以1,200萬連租約易手，月租約5.7萬，租期至2029年10月，回報約5.7厘  

• 尖沙嘴加連威老道61至75號約85%業權公開標售，地盤約12,342呎，現為8幢5層商住樓，放售部分包括6個地舖及28個住宅，可重建商業或住宅樓面約11.11至14.81萬呎，截標日期為9月16日  

• 近期拍賣會中，九龍塘又一居737呎單位以1,200萬拍出，天水圍嘉湖山莊546呎單位以410萬拍出，元朗柏巒348呎連花園單位以310萬拍出

• 整體樓價已連升13個月，市場回暖訊號明確，現時入市可把握升勢初段，兼具自住與資產增值潛力。  

• 北部都會區及港鐵古洞站、新皇崗口岸概念帶動區內新盤受捧，配套與交通升級，適合看重中長線升值的買家。  

• 二手市場獲利成交佔比高、蝕讓個案明顯減少，反映買家承接力改善，現階段放盤較易以合理價促成成交。  

• 豪宅及特色戶成交持續錄高價成交，連花園、天台、雙車位等優質單位更具稀缺性，賣家可藉市場氣氛爭取理想叫價。