香港整體住宅市場與土地供應 7 July 2026

香港整體住宅市場與土地供應 7 July 2026

• 上半年住宅樓價累升約7.4%，中小型單位全年預測升5%至10%，一手成交料約2.3萬宗  

• 美聯樓價指數報148.46點，年內累升10.21%，港島、九龍、新界均錄按周升幅  

• 本周約90項低價住宅拍賣物業推出，部分開價低於100萬元，多區減價翻拍  

• 恒基預計下半年一手市況平穩，新世界及恒基等持續加快推盤  

• 新世界北部都會區多幅農地獲批轉住宅，可建近7000伙，計劃2027財年起分階段推出  

鐵路及大型綜合項目發展

• 屯門第16區站第二期項目招意向，總樓面約302.55萬方呎，住宅約269萬方呎（約5510伙），商業約33.5萬方呎  

• 項目估值約81.7億至136.1億元，樓面地價約每呎2700至4500元，預計2030年屯門南延線第16區站落成並連接綜合商住與交通樞紐  

一手住宅新盤及特色戶成交

• 啟德天璽．海特色複式戶以約2.4792億元、呎價8萬元成交，創啟德區及項目新高  

• 北角及九龍城豪宅新盤分別錄約2億元及8000萬元特色戶成交，均創項目呎價新高  

• 大圍柏傲莊III四房河景戶998呎成交價3183.6萬，呎價約31900元，系列累售386伙套現逾63億  

• 何文田瑜一1C期934呎三房戶成交價2848.7萬，呎價約30500元，期內分層全數沽清  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I 612呎兩房連書房逾1228萬成交，呎價約20080元，累售827伙  

• 啟德MONACO MARINE 328呎一房戶成交價893.9萬，呎價約27253元  

• 多個新盤如YOHO WEST、柏瓏II、文曜及首岸系列近期屢錄破頂價及累積高銷情  

二手住宅個案及盈利情況

• 茶果嶺麗港城517呎兩房減價至598萬售出，呎價約11567元，2015年買入帳面獲利約78萬元  

• 馬頭角迎豐266呎一房以472.5萬成交，呎價約17763元，原業主2015年購入，賺約36.5萬元  

• 屯門邁亞美海灣480呎兩房以478萬售出，呎價約9958元，1994年買入帳面獲利約338.2萬元  

• 馬灣珀麗灣583呎兩房海景戶以659萬由租客購入，呎價約11304元  

• 荃灣柏傲灣1038呎四房海景戶以2050萬零議價成交，呎價約19750元，2017年購入升值約11%  

豪宅物業及屋地買賣

• 九龍塘窩打老道137號三座洋房合共實用約2015至2017呎，以約2.05億易手  

• 何文田天鑄第2期低層B室1823呎以4880萬成交，呎價約26769元  

商廈及寫字樓市場

• 中環甲級寫字樓上半年租金升7.3%，為2011年後最大半年度升幅；IFC一期及二期呎租突破130元  

• 2026年中環甲廈全年租金預測升10%至15%，帶動整體甲廈租金上半年升3.2%  

• 港島區寫字樓租金按年升4.8%，中環超甲廈呎租約115.3元，按年升13.8%；鰂魚涌租金按年跌7.5%，空置率約11.7%  

• 九龍區上半年寫字樓租金平均跌2.06%，跌幅較去年收窄，尖沙咀及東九龍空置率約20%及19.6%  

商業及酒店／宿舍物業交易

• 京東以7.5億元購入油麻地上海街268號前海景絲麗酒店全幢，約65284呎，改作學生宿舍，三年保證年收入4500萬元，回報約6厘  

• 上環招商局大廈19樓約12916呎銀主盤以1.78億元易手，呎價約13781元  

• 觀塘絲寶國際大廈18樓約16844呎以約1.26億售出，呎價約7500元  

舖位及民生行業租務

• 香港仔湖南街便利店約1500呎以月租15萬元續租，呎租約100元  

• 大角咀便利店約1100呎月租9.5萬元續租，呎租約86元；元朗約2000呎便利店月租9萬元，呎租約45元  

• 韓式料理租務：中環荷李活道餐廳月租8.5萬元，呎租約121元；屯門小食舖月租2萬元，呎租約45.9元  

代理行及投資市場動向

• 上半年大額物業投資成交增加，包括酒店與全層甲廈，代理及測量師行錄多宗交易，行業成交活躍

• 樓價上半年累升7.4%，新盤持續推銷，建議趁市場平穩期入場，把握中小型單位增值潛力。

• 屯門第16區站及北部都會區多幅農地獲批轉住宅，未來供給逾7000伙，具長期投資價值。

• 二手個案普遍獲利，如馬灣珀麗灣1994年購入現獲利338萬，顯示持有物業可獲穩定回報。

• 豪宅及特色戶屢破頂價，如啟德天璽複式戶呎價8萬，建議趁市況高唸時出售實現增值。