香港整體樓市及成交概況 6 July 2026

香港整體樓市及成交概況 6 July 2026

• 回歸29年至2026年6月，一手私宅註冊約23,692宗、按年升41.2%；二手約55,300宗、按年升34.3%，一二手合計78,992宗創15年新高  

• 2026年6月住宅成交8,075宗，按月升7.3%；上半年成交近5萬宗，約為2025年全年6成  

• 一手新盤近日每日約10宗成交，豪宅如峻譽．渣甸山、柏傲莊III、海瑅灣I等持續錄得高價個案  

市建局及政府土地／片區發展

• 紅磡／土瓜灣庇利街／浙江街重建項目招標，地盤約8.18萬呎，總樓面約73.72萬呎，其中住宅約65.53萬呎、約1,200伙，估值約44.2億至55.3億元，每呎樓面約6,000–7,500元  

• 投標以一口價，售樓收益達133億元後需向市建局分紅20–30%；中標者須興建約5.38萬呎安老院舍及長者中心約100床位，市建局以約1.3億元回購  

• 北部都會區洪水橋／厦村片區開發首個試點截標，涉約11公頃土地、約3,120伙住宅，採「雙信封制」，非價分70%，預計8月底批出  

一手住宅新盤推售與籌備

• 新地元朗芊御涉566伙，主打2房，實用約250–760呎，2房佔約七成，逾半少於400呎，會所及園林逾10萬呎，預計7月率先開售  

• 麗新九龍塘廣播道博峯共46伙，分層實用1,089–2,217呎（3–4房），另兩幢洋房約2,621–2,623呎連花園及天台，車位比例逾1:1，已上載樓書、籌備現樓示範單位  

• 下半年預期至少4個新盤推出、約2,000伙，包括元朗芊御、古洞PARK SILICON、紅磡映匯（263伙、短期樓花、近半海景）及牛池灣大型項目一期（361伙，1–4房）  

現樓及餘貨單位銷情

• 柴灣海德園1期今日標售28伙2房（571–573呎），項目上月錄65宗成交、金額逾6億  

• 啟德MIAMI QUAY I下周標售17伙2房（459–489呎），包括天台特色戶；將軍澳海茵莊園重售203呎單位，售價約403萬，呎價約19,852元  

• 新世界啟德柏蔚森系列累售940伙、套現逾69億；大圍柏傲莊系列累售約385伙、套現逾63億  

豪宅及高價住宅個案

• 峻譽．渣甸山最新以3,300萬元售出710呎2房，呎價約46,479元；兩個多月累售24伙  

• 沙田柏傲莊III近期以招標售出多伙，個別1房平台戶創項目新高呎價；啟德THE HENLEY II、何文田傲玟及新界上源等亦錄高價成交  

工業及商廈物業動向

• 粉嶺安居街工業地（其士國際）申請將高度由65米增至77.25米，擬建14層工廈，樓面約87,800呎、66個車位，預期2029年落成  

• 葵涌iCITY二期工廈6月售50伙，累售155伙、套現約4.31億，平均每伙約278萬、呎價約6,813元，連租約單位錄約4.3%回報個案  

• 黃竹坑南匯廣場中高層樓面及車位以約9,200萬元易手，呎價約2,636–2,771元；長沙灣工業中心及觀塘East Hub等工廈及商舖項目持續放售  

商住樓及特色地區個案

• 中環雲咸街愛雲大廈全幢約7,703呎商住樓面連2舖以約1.4億成交，呎價約1.82萬元  

• 西貢斬竹灣現約21個放盤，村屋及洋房為主，單號屋及雙號屋建築約2,100呎、4房戶，叫價約1,600萬–1,780萬元  

租務及高資產客戶趨勢

• 香港超高淨值人士增至約15,290人，帶動逾億元一手豪宅於2026年6月錄19宗；大型單位租金首5個月累升約4.54%，小型單位約1.66%，豪宅租務成交持續增加

• 一手私宅註冊按年升41.2%，成交創15年新高，市場活化利於揀樓時機

• 新地元朗芊御將7月開售，主打2房少有400呎以下，配合逾10萬呎會所，性價比高

• 豪宅呎價突破4.6萬元，高端需求強勁，現時是高位套現最佳窗口

• 下半年新盤約2,000伙推售，預料吸走買氣，現貨及餘貨應趁早減價促銷搶客