香港整體住宅市場動向 30 July 2026

香港整體住宅市場動向 30 July 2026 

• 今年截至7月23日，二手公屋錄約705宗註冊成交、涉資約15.47億元，宗數及金額按年升約21%及37%，逾300萬成交增約68%  

• 今年一手住宅成交約12,256宗，按年增逾1成；2房錄6,222宗佔逾半、按年增約2成；3房或以上錄2,849宗、按年增約40%，1房及開放式按年下跌  

• 按揭保險今年上半年新取用貸款2,957宗、涉資155.24億元，宗數及金額均創近10年同期新低  

• 今年5月私人住宅落成量809伙，首5個月累計4,382伙，按年減約41%；大單位首5個月僅落成約11伙，預測全年約126伙  

一手住宅新盤及豪宅成交

• 東半山御峯17樓B室複式戶，實用2,337呎連車位，成交約1.13億，呎價約48,353元，項目不足半月錄兩宗成交  

• 何文田ST. GEORGE'S MANSIONS 2座2樓C室，實用764呎，成交價2,621萬，呎價34,306元，項目累售162伙、套現逾118億  

• 大圍站上蓋柏傲莊III 8B座60樓E室，實用475呎，成交價1,344.8萬、呎價約28,312元，項目累售391伙、套現逾64億  

• 啟德柏蔚森II 2座20樓J室，實用287呎，成交價690.3萬、呎價24,052元，項目1房單位全數沽清，系列累售952伙、套現逾70億  

• 何文田芳菲15樓C室兩房，成交價957.9萬；啟德HENLEY PARK招標售出3伙套現約9,218萬；九龍灣皓日加推21伙，折實呎價約21,627至25,291元  

新盤供應及8月推盤預告

• 預計8月約有9個項目共約2,581伙推出，較7月約1,850伙增加約40%  

• 焦點項目包括會德豐PARK SILICON兩期共781伙，實用275至604呎，涵蓋1至3房；華潤等發展的叡璟I提供507伙，主打2房  

• 其他或短期推出項目包括牛池灣清水灣道35號、紅磡映匯、旺角利奧坊6期、九龍塘博峯及荃灣汀九嘉富海灣  

商場、寫字樓及舖位市場

• 西九龍高鐵站上蓋商業項目環球匯零售部分命名為Stage IGC，樓高5層、總樓面逾60萬呎、約240間舖位，地下約8萬呎「香港特色美食」區今年底試業，其餘樓層預計明年第三季營運  

• 銅鑼灣駱克道485號恆景大廈地下至3樓約6,000呎舖位以月租29萬、呎租約48元承租，租金較2014年翠華高峰期月租146.4萬回落逾80%  

• 沙田石門新都廣場全層約19,139呎及長沙灣環薈中心高層半層約6,973呎透過私人協商出售，意向價約1.05億及4,184萬，呎價約5,500及6,000元  

工廈重建及基建規劃

• 荃灣橫窩仔街36至50號兩幢14層工廈標售，地盤約20,223呎，現總建築面積約223,804呎，已獲住宅規劃許可，可建樓面逾121,000呎，預計可提供約260伙，截標日為9月9日  

• 銅鑼灣利園三期與利園八期之間擬建地下行車隧道，涉及約6,566呎地盤，以改善區內車輛及行人通行連接  

個別屋苑及二手住宅成交

• 長沙灣昇悅居5座中層G室，實用約524呎兩房，成交價約838萬、呎價約15,992元，2007年購入價約260萬  

• 葵涌浩景臺共有1,456伙，主供2及3房，現時放盤約22個，最新成交為3座高層G室，實用642呎，成交價650萬、呎價約10,125元  

住宿租賃及需求情況

• 本港大專院校非本地生宿位出現供求缺口，帶動6月平均呎租升至逾40元，並連續6個月上升

• 二手及一手成交同步回升，2房及3房需求明顯，換樓及自住盤具承接力。  

• 新盤8月供應增至約2,581伙，選擇面廣，可趁發展商推盤爭取較佳入市條件。  

• 大單位供應持續偏緊，豪宅及換樓市場成交活躍，優質盤源較易突圍。  

• 非本地生宿位缺口帶動租金向上，持有收租單位可強化回報及議價能力。