一手住宅市場動向 29 July 2026

一手住宅市場動向 29 July 2026

• 日出康城海瑅灣II及元朗芊御帶動周末一手成交約240宗至243宗，為近約10個周末高位，7月至今約700宗一手成交  

• 海瑅灣II首輪兩日售約99至105伙，累售951伙，套現逾83億元；本周四將以價單形式發售135伙、周五招標141伙，主打兩房，一房折實售價全數低於600萬元  

• 元朗芊御次輪銷售118伙全數獲認購沽清，周末累售約119伙；項目累售258伙，套現近14億元，曾錄一宗成交價795.5萬元三房或兩房單位，創項目新高  

• 富豪·山峯第6座計劃以招標形式推售19伙，全屬四房，標準單位實用1604至1623呎，入場約3000萬元，頂層2436呎連平台及私家泳池，意向呎價逾4萬元，項目尚餘約44伙待售  

新盤未來供應部署

• 百利保於筲箕灣、長沙灣及深水埗三個舊契住宅項目，總樓面約13.37萬呎、約300伙，預計明年起陸續推出  

• 筲箕灣金華街項目約100伙，一至兩房為主，預計最快明年下半年推出  

• 長沙灣青山道291至293號、301至303號項目約100伙，一至兩房為主，保留二級古蹟唐樓外立面及騎樓，部署明年第四季至2028年上半年推出  

• 深水埗海壇街227至227C號項目約100伙，地盤已平整，預計2028年推出  

二手豪宅及高端市場

• 紅磡海名軒1座高層B室1963呎，以7148萬元成交，呎價約36414元  

• 九龍塘嘉皇臺高層B室1764呎，連車位以4080萬元成交，呎價約23129元  

• 畢架山一號3期8座低層D室990呎，以2400萬元成交  

• 九龍站天璽錄兩宗成交：月鑽璽低層C室呎價約43511元；海鑽璽中層D室呎價約35346元  

• 何文田天鑄2期3座低層D室以3150萬元成交，呎價約22309元  

• 中半山地利根德閣1座中層A室以6200萬元連車位成交，呎價約24228元  

住宅租務及回報

• 大圍柏傲莊I/3A座約299呎一房單位，月租約24500元，呎租約81.9至82元，創屋苑呎租新高，約2020年購入價768萬元，租金回報約3.8厘  

• 牛頭角得寶花園H座382呎兩房，月租17000元，呎租約44.5至45元，約408萬元購入，回報約5厘  

• 屯門大興花園2期7座447呎兩房，月租12800元，呎租約28.6元，約414萬元購入，回報約3.7厘  

• 天水圍YOHO WEST 302呎一房，月租12800元，呎租約42至42.4元，約415萬元購入，回報約3.7厘  

零售及工商物業

• 「櫻花薈」過去一年內尖沙咀及銅鑼灣3間月租約40萬元或以上分店結業；尖沙咀海防道800呎舖位由新租戶以月租40萬元承租，業主曾以45萬元放租；現時租金最高分店為旺角西洋菜南街，月租約23萬元  

• 筲箕灣東大街159至167號地下2至3號舖，實用約2210呎，京東佳寶以月租11.8萬元、呎租53元承租，租期4年，租金較前租客交通銀行減逾18%  

• 火炭豐盛工業中心B座中層相連單位，建築約10445呎，意向售價約2898.7萬元（呎價約2488元），意向月租約10.24萬元（呎租約9.8元），現交吉，配備三相200A電力，可24小時營運，距火炭站步行約10分鐘  

學生宿舍及租賃需求

• 上環荷李活道165號HOLLYWOOD RESIDENCE學生宿舍今年6月竣工，預計8月營運，提供55個單位約160個宿位，中層三人房每宿位月租9000元起，需一次過繳付全年租金  

• 全港逾30間大專院校約26.8萬學生，其中約8.84萬非本地生，宿位約5萬個；6月份私人住宅平均呎租突破40元並連升6個月，市場傳聞有內地電商購入灣仔及油麻地酒店擬改建學生宿舍

• 新盤供應偏緊，特別是實用1722呎或以上大單位落成量極少，對追求稀缺性及保值力的買家屬具吸引力。  

• 一手市場去化理想，成交量保持高位，配合多個兩房及一房盤折實入場門檻較親民，適合自住及置業上車。  

• 豪宅及高端市場錄得多宗高價成交，反映優質單位承接力穩健，現時放盤有機會把握買家追價意欲。  

• 租務市場持續向好，部分屋苑呎租創新高，租金回報維持約3.7至5厘，對收租資產持有人而言有利於提升資產估值。