香港整體住宅供應與樓市動向 26 July 2026

香港整體住宅供應與樓市動向 26 July 2026

• 本財政年度首兩季政府及相關機構住宅土地供應約13,680伙，全年私人住宅供應目標可達22,500伙；片區開發、鐵路及重建項目潛在供應逾75,000伙  

• 暑假多區租賃成交上升、買賣交投減少；10大屋苑中以美孚新邨買賣成交13宗較多，最新實用呎價約11,061元  

新盤推售及一手市場

• 古洞PARK SILICON兩期共781伙，第2期命名PALO SPRINGS，實用275至604呎，預計2027年9月至12月落成，計劃8月開售  

• 西南九龍長沙灣叡璟I涉507伙，1至3房，預計2028年11月落成，已獲預售同意書，目標8月開售  

• 元朗錦田芊御次輪推售118伙，面積290至413呎，折實平均呎價約13,521元，截票8,510登記，超額約71倍  

• 啟德MIAMI QUAY I加推79伙價單，最高折扣12%，折實平均呎價約23,866元，周日連招標售40伙  

• 何文田瑜一．天海累售約759伙、套現約133億，現加推4伙高層特色戶招標  

• 啟德天璽．天2期6日累售20伙，套現約4.16億；本月一手市場約450宗成交  

豪宅及大額成交

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期應天累售8伙，最新一伙2153呎連車位成交逾1.43億，呎價約66,600元  

• 中半山波老道應天11樓10號室2153呎連車位售約1.4338億，呎價約66,600元，上月頂層連天台單位成交價逾3.8億  

• 九龍塘滶蘊累售63伙、套現逾27億，最新477呎連平台特色戶成交約1,796.6萬，呎價約37,665元  

• 西半山天御2期推出37樓全層5590呎及車位招標，4房4套，招標期由下周五至下月8日  

• 赤柱舂坎角華翠海灘別墅整項目以約12億易手，平均呎價約21,000元，共30伙，地盤約10.2萬呎  

商廈及舖位市場

• 莎莎承租尖沙咀北京道環球商業大廈約3,300呎地舖及一樓，月租28萬，呎租約85元，較上手租金低約30%  

• 大角咀肇豐大廈地下舖位約961呎售約1,180萬，較2017年購入價約1,600萬帳面下跌約26.3%  

• 灣仔軒尼詩道「218 Apartment」全幢以約2.8億成交，總樓面約32,695呎，買家擬改裝為學生宿舍  

重建及發展項目規劃

• 市建局土瓜灣馬頭圍道/落山道項目放寬住宅地積比率至8倍，預計建35層商住樓，約279伙  

• 屯門藍地近輕鐵站商業地改劃為17層商住樓，約276伙；屯門海珠路地皮擬建30層住宅樓約700伙，規劃署均不反對  

• 市建局土瓜灣庇利街/浙江街項目下周一截標，總樓面約73.72萬呎，可建約1,220伙，估值約44.2億至57.5億  

二手住宅及屋苑上車盤

• 啟德柏蔚森III一房263呎單位以約598萬售出，呎價約22,738元，原業主持貨不足兩年帳面獲利約87萬  

• 荃景圍屋苑約170個賣盤，兩房逾100個，400萬以下集中於荃灣中心、荃景花園及荃德花園；荃灣中心平均實用呎租約35元  

• 一手及重建供應穩步增加，配合暑假租務活躍，買家可趁市場交投較靜，爭取較佳議價空間。  

• 荃灣及上車盤仍見400萬以下選擇，加上部分單位租金回報約3.4厘至4.1厘，兼具自住及收租潛力。  

• 個別屋苑成交量及新盤銷情理想，反映市場仍具承接力，優質單位定價得宜可吸引即時換樓及投資客。  

• 近年部分二手屋苑持續錄得獲利成交，若單位具租務回報及間隔優勢，現時放盤可突顯資產增值及現金流賣點。