香港整體住宅市場 22 July 2026

香港整體住宅市場 22 July 2026

• 本港5月私樓落成809伙，首5個月累計4,382伙，按年跌41%，為2019年後同期香港新低；5月動工542伙，首5個月累計2,323伙，按年跌近27%。

• 元朗尚悅．方310方呎1房戶，原成交338萬元後賠訂重售，最終355萬元成交；原業主持貨約3個月，帳面賺約35萬元。

• 二手優質單位成交回升，將軍澳東港城、青衣盈翠半島及荃灣海之戀錄得成交，成交價介乎920萬至1,055萬元。

一手市場及大手客成交

• 元朗一個新盤首輪大手客時段售出37伙，約佔價單發售單位27%；上半年新盤市場錄653組大手客，購入1,794伙，涉及173.88億元，均創歷史新高。

• 新地元朗芊御落實次輪推售118伙，折實398.75萬元起，另招標10伙；項目至今售出139伙，套現近7.4億元。

• 多個新盤錄成交，包括Wetland Seasons Bay、海日灣II、皓日、維港．灣畔及BEACON PEAK。

商廈及租務市場

• 中環長江中心二期出租率升至60%，市場指今年底可望達75%；中環甲廈上半年租金升7.3%，空置率降至8.8%。

• 市場消息指該廈成交呎租已逾100元，叫價約100至140元。

地盤、重建及補地價

• 牛池灣項目補地價96億元，按重建樓面逾216萬方呎計，每方呎約4,464元；西南九龍叡璟補地價逾137.33億元，按總樓面約158萬方呎計，每方呎約8,692元。

• 屋宇署5月批出13份建築圖則，包括愉景灣北新住宅項目、赤柱瑪利諾神父宿舍住宅、尖沙咀漢口大廈商住重建及山頂金馬倫山道12號住宅。

• 長沙灣青山道646至648A號地盤提交方案，擬建30至31層酒店，提供299間客房，預計2030年落成，並擬作學生宿舍用途。

• 麗新元朗中心重建方案下調住宅地積比率至6倍，住宅樓面減至約46.96萬方呎，單位數目減至1,068伙。

物業放售及成交

• 北角月園街18至20號商住重建地盤放售，市值約1.2億元，地盤面積約1,618方呎，可作住宅、商廈、酒店或學生宿舍發展。

• 九龍塘根德道3至7號屋地放售，意向價約12億元，地盤面積約45,865方呎，屬住宅（丙類）用地。

• 淺水灣南灣大廈3樓C室連車位放售，意向價由6,800萬元減至6,180萬元；舂坎角璧如花園C8號洋房叫價8,500萬元；九龍塘喇沙利道25號全幢住宅由銀主標售。

• 九龍灣豐隆工業中心7樓7至11號共5個單位以3,000萬元成交，建築面積合共約13,482方呎。

• 供應持續收緊，私人住宅落成及動工同跌，短線有助支撐樓價及租金表現。  

• 優質二手及新盤均有成交，反映市場承接力回升，現時可趁盤源增加，揀選具實力屋苑及潛力新盤。  

• 市場成交改善，部分單位更錄短炒獲利，顯示買家信心回暖，適合把握現水平部署放售。  

• 中環甲廈租金及出租率上升，加上重建及補地價項目活躍，反映資產市場具支持，優質物業可望獲較穩健出價。