整體樓市及新盤動向 21 July 2026

整體樓市及新盤動向  21 July 2026

• 全港上周末新盤成交約162宗，較前週約21宗升逾6倍，為近7個周末新高  

• 元朗錦田芊御首輪138伙即日沽清，連同招標特色戶兩日售139伙，套現約7.4億，已加推114伙，折實均價約13,516元  

• 啟德天璽．天2期周末售8伙，套現逾1.62億；柴灣海德園、油塘蔚藍東岸、紅磡悅麓及MONACO MARINE等亦錄成交  

• 海瑅灣II首批257伙折實平均呎價15,770元，較I期首批高約1.3%，已收票，擬本周首輪銷售  

二手買賣及短炒個案  

• 荃灣中心1房4月初以263.8萬買入，約兩個月後以368萬售出，呎價11,185元，賬面賺約39.5%  

• 西營盤毓明閣2房今年1月以580萬買入，6月以675萬售出，呎價16,585元，約4個月升95萬或16.4%  

寫字樓及商廈市況  

• 中環雲明行17樓全層約2,000呎以1,100萬易手，呎價約5,500元，為近20年新低，原業主2004年235萬購入  

• 尖沙咀嘉蘭圍3號近年重建為銀座式商廈，現時19樓全層以約3,318萬售出，呎價約13,000元，同幢其他樓層叫價約11,000至14,000元  

住宅租務及回報率  

• 已補地價公屋租金上升：太和邨121呎開放式月租8,000元，呎租逾66元；顯徑邨544呎兩房放租2.05萬；寶林邨一房放租1.6萬，回報率約3.9厘至7.2厘不等  

• 私宅租金回報率4月約2.3–3.5厘，較去年高位回落；6月全港平均呎租約40.01元，按月升1.2%，連升6個月，上半年累升3.3%  

• 預期暑假留學生及輸入人才帶動7、8月租金指數續升，支持回報率企穩  

個別屋苑租務  

• 將軍澳中心1期7座中層E室約384呎兩房以月租2.2萬租出，呎租約57元，較近期同類1.8萬至1.9萬叫租為高，反映暑假租金創新高，業主回報約3.9厘  

資深家族及投資者動向  

• 新瑪德孫氏家族近年持有多個南區豪宅收租，1990年代曾購入紅山半島第8座全幢18伙作收租，近年再以約1,279萬購入海盈山單位  

• 今年起多個老牌家族於港島區共購入約19個住宅單位，涉資約176.7億港元，部分由工商轉投住宅市場  

銀行估價與樓價走勢  

• 20個大型屋苑上半年估價全線上升，其中12個升幅逾一成；太古城及康怡花園估值分別升約20.8%及18.2%，新界屋苑升幅相對較小

• 新盤成交飆升逾6倍，市場熱度極高，宜把握入市先機。

• 銀行估價全線上升，12個屋苑升幅逾一成，長期增值潛力顯著。

• 多項短炒個案获利逾16%，市場交投活躍，適宜趁高獲利。

• 租務回報率企穩且暑假租金預期續升，物業流動性與吸引力同步提升。