香港整體住宅市場及豪宅成交 17 July 2026

香港整體住宅市場及豪宅成交 17 July 2026

• 今年上半年中小型屋苑平均呎租突破40元，10大屋苑租金全升，7個跑贏大市，港島屋苑漲幅較高  

• 公營房屋未補價第二市場第二季成交984宗，按季跌19.8%，300萬以下成交按季跌37.3%  

• 7月上半月全港一手僅192宗，按年急跌65%；7月至今一手約205宗  

• 應天11樓三房連車位約1.26億，呎價6.75萬；御峯複式約1.34億，呎價約5.72萬  

新盤銷售動向（新界）

• 元朗芊御首輪138伙，收票7176個，超購51倍，折實價約393.1萬至585.8萬，呎價約11950至14745元  

• 芊御本周六首輪銷售設大手A組優先認購，最高折扣16%，400萬以下7伙、400至500萬35伙、500萬以上96伙  

• 屯門凱和山3座頂層天台特色戶586呎連274呎天台，以688萬售出，呎價約11741元，3座單位售罄  

新盤銷售動向（港島及九龍）

• 啟德天璽．天第1期高層454呎以約1400萬售出，呎價約30837元，原業主帳面獲利約404.6萬  

• 啟德區海灣II 613呎以1326萬成交，呎價約21631元；柏蔚森II 262呎一房655.8萬，呎價約25031元  

將軍澳日出康城新盤概況

• 海瑅灣II首張價單257伙，面積347至554呎，折實價約574.6萬至908.99萬，呎價約14826至16809元，最高折扣15%  

• 海瑅灣II示範單位3B座38樓D室，實用554呎，兩房連書房，項目共1284伙，涵蓋1至3房，3房均享海景  

工商舖及商場項目

• iCITY二期天台特色單位建築335至451呎連184至223呎天台，最高約410萬，呎價約1.1萬，累售175伙套現約4.87億  

• 6月工商舖註冊量532宗，按月升16.9%；工廈註冊317宗，按月升29.9%，創53個月新高  

• 元朗商廈虹方銀主盤放售，總建築約35638呎，意向價約3億，呎價約8418元，包括12個商舖、19車位及8個寫字樓  

• 觀塘The ANGLE商場總建築約50萬呎、11層、逾200店舖，暑假首階段試業，約60%樓面開放，以餐飲為主  

重建及舊樓收購項目

• 恒基地產以底價5.8億透過強拍統一紅磡黃埔街及必嘉街舊樓業權，地盤約8075呎，可建樓面約72675呎，預計最快2031年落成  

• 必嘉坊整體發展地盤約10萬呎，可建樓面約100萬呎，主要發展中小型住宅  

個別商廈及舖位交易

• 遠東金融中心9樓全層約10800呎以約1.6524億售出，呎價約1.53萬  

• 九龍城太子道西舖位以約1500萬易手，原業主2018年買入價約5468萬，跌幅約72.6%

• 新盤人氣熾熱，如元朗芊御超購51倍，顯示市場信心強，入手可把握升值潛力。  

• 港島豪宅呎價達6.75萬，二手獲利顯著，投資或自住均具高品質與回報空間。

• 一手銷量急跌65%，市場供不應求，適時放售可鎖定價格優勢，避免價格波動。  

• 工商舖註冊量創53個月新高，商業物業需求上升，持有者趁勢變現可獲理想回報。