香港整體樓市與一手市場 15 July 2026

香港整體樓市與一手市場 15 July 2026

• 上半年一手市場成交約1.2萬伙，7月預期一手交投重上千宗  

• 租賃旺季帶動，6月平均實用呎租首破40元，按月升1.2%  

• 元朗錦田芊御提供566伙，首輪周六售142伙，折實呎價約11,950至14,745元，暫收逾5,000票、超購約35倍  

• 日出康城海瑅灣I累售約832至832+伙，套現約73至75億元  

新盤供應與項目詳情

• 海瑅灣II提供1,284伙，主打兩房，實用303至1,314呎，關鍵日2027年6月30日，會所約8.3萬呎設50米泳池及室內網球場  

• 海瑅灣II標準戶約1,246伙，兩房佔約72%，另設最多1,314呎四房特色戶連平台及天台海景  

• 柴灣海德園一期592伙，累售約350伙、套現逾31億元，一房已售罄，正籌備現樓發售及開放示範單位  

• 西貢WHITESAND COVE近期以招標售出3房單位，呎價約17,047元  

個別住宅及豪宅個案

• 大圍壹號雲頂一期7座頂層特色戶，實用3,272呎，連平台及天台，叫價6,800萬元，呎價約20,782元，附3車位  

• 大埔海日灣及海日灣II近日合共錄多宗成交，部分呎價約13,339至15,698元，單日套現逾1.2億元  

樓市政策與規劃修訂

• 規劃署就米埔及錦綉花園分區計劃修訂，涉及兩項目合共約5,893伙私宅，預計至2031年全數落成  

• 新地米埔項目擬建約2,322伙，橡樹項目約3,571伙，並增設商業及社區設施  

樓宇重建與強制拍賣

• 九龍塘秀竹園道14及14A號舊樓，樓齡約71年，申請強拍重建，估值約7,041萬元，計劃重建為8層分層住宅  

• 新修訂強制拍賣條例容許樓齡70年或以上物業持有65%業權申請強拍，今年已錄3宗申請  

標準補地價更新

• 地政總署更新環保露台等標準補地價，11呎露台各區補價按年升約1.8%至14.3%，每呎約297至2,573元  

• 新界北每呎約297元，港島區每呎約2,573元，九龍東、西每呎約1,932及2,146元  

商業及街舖成交動態

• 金鐘美國銀行中心13樓全層約13,880呎，意向價約2.8億元，呎價約20,173元  

• 四洲集團中心9樓全層連車位成交約7,420萬元，呎價約4,500元  

• 將軍澳翠嶺峰基座商場部分以約5,938萬元售出，租金回報約6.8厘  

• 北角電氣道街舖約1,400呎以1,910萬元易手，呎價約13,600元，持貨約4年帳面虧損約38%  

• 灣仔交加里街舖約250呎半年內由192萬升至260萬元，呎價約10,400至13,000元，租金回報約5.2厘  

• 油麻地東方街舖約1,200呎以1,300萬元成交，呎價約10,800元，鄰近港鐵站  

舖位及租金市場補充

• 核心區部分商舖租金較2014年高峰期低約六至七成，惟個別新租個案租金回報維持約5%至6厘

• 新盤供應充沛，如日出康城海瑅灣II主打兩房，交通便利且配套完善，適合剛需家庭。

• 租賃市場強勁，實用呎租首破40元，投資回報穩定，尤其商舖租金回報約5%至6厘。

• 一手交投重上千宗，市場買氣旺，有利於快速脫手，獲取合理溢價。

• 強拍條例修訂後，樓齡70年以上物業更易重建，舊樓擁家可藉勢套現，提升資產流動性。