每日地產要聞 2026

香港整體住宅市場 7 SEP 2026 • 一手市場昨日錄得逾213宗成交，主要來自西南九龍及啟德新盤。 • 市場焦點集中於新盤推售及加推價單，涉及多個住宅項目。 西南九龍、啟德及市區新盤 • 西南九龍叡璟I第三輪推售101伙即日沽清，另招標售出18伙，單日共售119伙；項目累售482伙，套現近45.6億元。 • 項目3A座48樓A室天台特色戶以1919.15萬元成交，呎價29,300元，創項目成交價及呎價新高。 • 啟德海灣2期新一輪銷售錄86宗成交，單日套現逾6.1億元。 • 有買家斥資逾5,300萬元購入9伙1房戶，另有7組買家連購2伙或以上。 • 維港．灣畔連沽3伙2房連儲物房單位，共套現約4,402.9萬元，其中1C座21樓B室成交價約1,504.6萬元。 • 紅磡映匯首日開放示範單位並收票約700張，同日加推30伙新價單。 • 新價單折實售價約667.8萬至1,014.12萬元，折實平均呎價約21,898元，較首張價單高約2%。 • 項目提供263伙，涵蓋1房至3房及少量特色戶。 美國利率及金融市場 • 市場對美國聯儲局9月會議是否加息0.25厘預期分歧，交易員預期接近五成。 • 美國非農就業數據強於預期，令加息預期升溫；議息前尚有PPI、CPI及進出口價格等數據公布。 • 美股上周五回軟，道指收市跌271點；費城半導體指數上升約3.4%。 • 恒指夜期收報25,667點，較現貨高水16點。 • 一手市場成交暢旺，西南九龍及啟德新盤即日沽清，反映優質供應受追捧，入市信心明顯回升。   • 市區新盤定位清晰，涵蓋1至3房及特色戶，配合現時利率預期分歧，買家可趁發展商推售期物色較具彈性選擇。   • 新盤錄得高成交及高價成交，帶動區內市場氣氛，對同區二手放盤定價及去貨速度具正面支持。   • 紅磡新盤加推後反應理想，反映市區住宅需求穩健，準賣家可把握市場焦點集中、承接力不俗的窗口，部署優化放售策略。

香港整體樓市 5 SEP 2026 • 差估署6月私人住宅售價指數報323.2點，按月升0.31%，按年升逾12%，連升13個月；今年首6個月累升7.88%。   • 2026年及2027年私人住宅落成量預測分別約16,980伙及15,360伙。   • 港鐵屯門第16區站第二期物業發展由新鴻基地產獨資投得，項目住宅樓面逾269.07萬方呎，最多提供5,510伙，商場樓面逾33.47萬方呎。   • 市建局推出土瓜灣道／榮光街項目招收意向書，地盤約5.89萬方呎，可建總樓面約53.04萬方呎，住宅約900伙；市場估值約39億至48億元，9月17日截收。   新盤銷售及一手市場 • 華潤置地西南九龍叡璟I截收逾5.8萬票，超額認購逾573倍；本周六推售最後136伙，當中101伙公開發售，折實平均呎價19,661元。   • 叡璟I自開售至今不足兩周累售363伙，套現近35.1億元；昨日再錄招標成交1伙，成交價1,844.4萬元。   • 恒地紅磡映匯首批53伙，實用269至418方呎，折實售價542.88萬至969.84萬元，折實平均呎價21,388元；周末開放示範單位並收票。   • 太古地產與中華汽車合作的柴灣海德園第2期，計劃下周五起招標發售52個兩房單位，指引呎價約1.8萬至2.2萬元。   • 麗新發展九龍塘博峯已獲批入伙紙，計劃月內開放現樓示範單位並公布首張銷售安排，以招標形式發售。   資助房屋及綠表市場 • 房委會「綠置居2025」昨日售出108伙，累計售出970伙，佔全盤1,374伙約70.6%。   • 九龍灣盛緻苑家庭申請者配額已用罄；下周二起安排一人申請者揀樓，約700名中籤者獲邀出席。   地區及發展項目 • 九龍塘廣播道博峯共46伙，包括2幢洋房及44個分層單位，標準單位面積1,089至1,322方呎，天際特色戶2,207至2,217方呎，預計關鍵日期為2027年3月31日。   • 永泰地產粉錦公路雲向提供開放式至3房戶，已開放示範單位，項目樓花期不足7個月，預計關鍵日期為明年3月31日。 ...

香港整體住宅市場 4 Sep 2026 • 信和指今年首8個月連同合作項目售出1,670伙，套現逾141億元；集團計劃第四季推售紅磡榮光街／崇安街商住項目，約451伙，主打兩房。   • 恒基紅磡MIDTOWN SOUTH第6期「映匯」擬最快今日公布首張價單，首批不少於53伙，主打1房及2房，預計11月底交樓。   • 港鐵屯門第16區站第2期截標，收到4份標書；項目約3,025,500方呎總樓面，住宅約2,690,800方呎，料提供最多5,510伙。   • 地政總署公布何文田佛光街住宅地明日起招標，10月2日截標；地盤約55,650方呎，可建約207,745方呎，估計可供約250伙。   • 房委會公布「綠置居2025」累售862伙，佔可售單位約63%；九龍灣盛緻苑累售687伙，佔約80%。 一手住宅及豪宅成交 • 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」以逾1.59億元售出16樓10號單位，實用2,153方呎，呎價約74,000元。   • 華潤置地西南九龍「叡璟I」售出3A座37樓D室，實用676方呎，成交價1,703.52萬元，呎價約25,200元；項目累售362伙。   • 新地屯門NOVO LAND 2A期售出3座11樓A2室，實用590方呎，成交價約822.53萬元，呎價約13,941元。   二手、租務及工商舖 • 大潭陽明山莊5座中層41室，實用1,042方呎，2房，月租5.5萬元，呎租約53元。   • 北角恆景園中層B室，實用1,595方呎，4房，月租7.45萬元，呎租約47元。   • 屯門菁雋128方呎開放式單位月租9,200元，呎租約71.9元；石門京瑞廣場1期18樓K室寫字樓，意向售價606.51萬元，月租約26,370元。   • 上環荷李活道76至82號一籃子物業以7,000萬元易手，涉及地下舖位及樓上住宅單位。 • 新盤供應集中，屯門及紅磡項目選擇多，入場門檻及戶型配置較靈活，適合自住及長線配置。   • 部分一手單位即將交樓或推售，具即買即用優勢；豪宅成交及租金表現穩健，反映優質資產保值能力。 ...

香港整體住宅市場 3 SEP 2026  • 信和指今年首8個月連同合作項目售出1,670伙，套現逾141億元；集團計劃第四季推售紅磡榮光街／崇安街商住項目，約451伙，主打兩房。   • 恒基紅磡MIDTOWN SOUTH第6期「映匯」擬最快今日公布首張價單，首批不少於53伙，主打1房及2房，預計11月底交樓。   • 港鐵屯門第16區站第2期截標，收到4份標書；項目約3,025,500方呎總樓面，住宅約2,690,800方呎，料提供最多5,510伙。   • 地政總署公布何文田佛光街住宅地明日起招標，10月2日截標；地盤約55,650方呎，可建約207,745方呎，估計可供約250伙。   • 房委會公布「綠置居2025」累售862伙，佔可售單位約63%；九龍灣盛緻苑累售687伙，佔約80%。 一手住宅及豪宅成交 • 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」以逾1.59億元售出16樓10號單位，實用2,153方呎，呎價約74,000元。   • 華潤置地西南九龍「叡璟I」售出3A座37樓D室，實用676方呎，成交價1,703.52萬元，呎價約25,200元；項目累售362伙。   • 新地屯門NOVO LAND 2A期售出3座11樓A2室，實用590方呎，成交價約822.53萬元，呎價約13,941元。   二手、租務及工商舖 • 大潭陽明山莊5座中層41室，實用1,042方呎，2房，月租5.5萬元，呎租約53元。   • 北角恆景園中層B室，實用1,595方呎，4房，月租7.45萬元，呎租約47元。   • 屯門菁雋128方呎開放式單位月租9,200元，呎租約71.9元；石門京瑞廣場1期18樓K室寫字樓，意向售價606.51萬元，月租約26,370元。   • 上環荷李活道76至82號一籃子物業以7,000萬元易手，涉及地下舖位及樓上住宅單位。 • 新盤供應集中，屯門及紅磡項目選擇多，入場門檻及戶型配置較靈活，適合自住及長線配置。   • 部分一手單位即將交樓或推售，具即買即用優勢；豪宅成交及租金表現穩健，反映優質資產保值能力。...

香港整體住宅市場 2 Sep 2026 • 跑馬地翠景樓強制拍賣申請被土地審裁處駁回，理由包括大廈結構良好及曾翻新保養，未有立即重建必要。   • 大埔宏福苑業主接受政府收購業權方案期限屆滿，房屋局指已有1967戶簽回接受信件，佔99.1%；已簽正式買賣協議1559戶，佔78.6%。 新盤及大型發展項目 • 太子基隆街項目UPPER PRINCE更名為「太子壹號（One Edward）」，計劃9月初推售，提供139伙，預計11月交樓。   • 新地北部都會區8個項目合共提供約1萬伙；古洞北商住項目分3期，首期642伙，最快明年上半年推售。   • 屯門第16區站第二期綜合發展項目明日截標，預計提供約5510伙。   • 啟德海灣、柏瓏II、叡璟、天御及峻譽．渣甸山等新盤錄得成交。   商舖及工商市場 • 長橋證券承租旺角東方大廈地下至2樓複式舖位，面積約7370方呎，月租約100萬元。   • 銅鑼灣地帶、柴灣華泰大廈及灣仔積福大廈錄商舖或樓面成交，部分個案屬蝕讓。   • 健身中心承租多個由結業酒樓騰出的樓上舖及大面積商舖，包括尖沙咀、旺角、荃灣及元朗等地。   • 藥房租務增加，旺角、紅磡及長沙灣錄得藥房承租街舖個案。   物業買賣、地盤及土地供應 • 元朗大生圍錦壆路西「彬記貨倉」兩幅相連地段放售，總面積約194,893方呎，現狀連租約出售。   • 北角馬寶道77至87號重建地盤放售，意向價約12億元，可發展商業、酒店、住宅或學生宿舍。   • 元朗錦壆路西貨倉地段、北角住宅地盤及多個舊樓重建項目持續推進，反映市場關注地皮及重建項目。 • 樓價短線回調，入市成本相對回落；同時租金連升創新高，收租回報吸引，適合自住兼投資。   • 市場成交持續，港島、九龍及新界新盤與二手均有去貨，買家可把握更多選擇及議價空間。   • 租賃需求強勁，藥房、健身及證券行等持續擴張，舖位與工商物業具穩定承接力，可善用租金支撐估值。   • 市區重建及地盤收購活躍，北角、元朗等地皮受市場關注，優質舊樓及地盤具...

香港整體住宅及一手市場 1 Sep 2026 • 叡璟I次輪銷售170伙，折實539.5萬元起，截票累收逾5.3萬票，超額397倍；累售約197伙，套現逾18.6億元。   • 將軍澳日出康城海瑅灣II單日售32伙，其中一組買家斥逾1.1億元購入15伙；系列累售1,109伙，套現逾96億元。   • 啟德海灣2期加推138伙，折實560萬元起；全盤累售1,136伙，套現約95億元。   • 啟德天璽．天1房戶以2.2萬元租出，實用308方呎，呎租71元。   香港甲廈及商舖市場 • 本港甲廈第二季租金按季升約1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。   • 中環甲廈租金按季升約4.8%，空置率降至約9.4%，上半年錄約31.2萬方呎淨吸納量；灣仔及銅鑼灣租金各升約4.1%。   • 九龍東及九龍西甲廈租金分別下跌約1.4%及0.9%。   • 尖沙咀柯士甸路AA28 3至18樓獲餐飲集團承租，6年租期，總租金約1,896萬元。   • 尖沙咀加拿分道集友大廈地下4號舖約4,000萬元易手；銅鑼灣銅鑼廣場迷你舖位錄8萬元成交。   豪宅及獨立屋成交 • 赤柱ONE STANLEY 11座地下及1樓B室連花園複式戶以8,468萬元成交。   • 淺水灣福慧大廈兩伙分層單位上月各以9,969.6萬元售出，合共近2億元。   • 沙田九肚麗坪路「澐灃」單號洋房，實用約2,066方呎，連273方呎花園及約456方呎天台，意向價連車位約3,620萬元。   • 東半山司徒拔道御峯一伙中層複式戶以1.152億元售出。   新界及市區住宅發展 • 方利集團就古洞南坑頭大布約19.37萬方呎土地申請放寬地積比及高度限制，擬建334伙分層住宅，另設商店及約100床位安老院，總樓面約32.77萬方呎。   • 九龍城啟德道/沙浦道重建項目申請獲批，擬建992伙，住宅地積比由7.5倍放寬至8倍，樓高限制由120米增至140米。   • 相關項目均屬北部都會區及市區重建供應個案，涉及分層住...

香港整體住宅及一手市場 29 Aug 2026  • 叡璟I次輪銷售170伙，折實539.5萬元起，截票累收逾5.3萬票，超額397倍；累售約197伙，套現逾18.6億元。   • 將軍澳日出康城海瑅灣II單日售32伙，其中一組買家斥逾1.1億元購入15伙；系列累售1,109伙，套現逾96億元。   • 啟德海灣2期加推138伙，折實560萬元起；全盤累售1,136伙，套現約95億元。   • 啟德天璽．天1房戶以2.2萬元租出，實用308方呎，呎租71元。   香港甲廈及商舖市場 • 本港甲廈第二季租金按季升約1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。   • 中環甲廈租金按季升約4.8%，空置率降至約9.4%，上半年錄約31.2萬方呎淨吸納量；灣仔及銅鑼灣租金各升約4.1%。   • 九龍東及九龍西甲廈租金分別下跌約1.4%及0.9%。   • 尖沙咀柯士甸路AA28 3至18樓獲餐飲集團承租，6年租期，總租金約1,896萬元。   • 尖沙咀加拿分道集友大廈地下4號舖約4,000萬元易手；銅鑼灣銅鑼廣場迷你舖位錄8萬元成交。   豪宅及獨立屋成交 • 赤柱ONE STANLEY 11座地下及1樓B室連花園複式戶以8,468萬元成交。   • 淺水灣福慧大廈兩伙分層單位上月各以9,969.6萬元售出，合共近2億元。   • 沙田九肚麗坪路「澐灃」單號洋房，實用約2,066方呎，連273方呎花園及約456方呎天台，意向價連車位約3,620萬元。   • 東半山司徒拔道御峯一伙中層複式戶以1.152億元售出。   新界及市區住宅發展 • 方利集團就古洞南坑頭大布約19.37萬方呎土地申請放寬地積比及高度限制，擬建334伙分層住宅，另設商店及約100床位安老院，總樓面約32.77萬方呎。   • 九龍城啟德道/沙浦道重建項目申請獲批，擬建992伙，住宅地積比由7.5倍放寬至8倍，樓高限制由120米增至140米。   • 相關項目均屬北部都會區及市區重建供應個...